O fundo imobiliário ALZR11 encerrou agosto com um resultado de R$ 10,592 milhões, número inferior ao obtido no mês anterior, quando havia registrado R$ 12,242 milhões.
A receita bruta do ALZR11 no período somou R$ 11,716 milhões, frente a despesas de R$ 1,124 milhão.
A distribuição de rendimentos do ALZR11 referente ao lucro caixa de agosto já tem data definida, visto que os cotistas posicionados em 18 de setembro receberão, em 25 de setembro, o valor de R$ 0,0836 por cota.
Como o resultado apurado foi ainda maior, de R$ 0,010 por cota, a reserva de lucros será reforçada, passando para R$ 0,046 por cota após o pagamento.
A gestora projeta para o segundo semestre de 2025 rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas a geração recorrente dos aluguéis e a aplicação do caixa disponível.
Essa estimativa deixa de fora eventuais ganhos extraordinários obtidos com venda de imóveis, o que pode representar distribuições ainda mais elevadas ao longo do semestre.
O guidance divulgado é superior ao praticado no semestre anterior, resultado direto das aquisições financiadas com a última emissão de cotas.
O fundo imobiliário ALZR11 terminou julho com R$ 249 milhões alocados em Caixa e Valores Mobiliários, montante equivalente a 19% do patrimônio líquido. Esse nível de liquidez é considerado confortável para sustentar os compromissos de longo prazo.
Movimentações recentes da carteira do ALZR11
Entre as movimentações recentes, destaca-se o pagamento de aproximadamente R$ 10 milhões referentes ao Earn Out da compra dos ativos Oba, após o inquilino cumprir as obrigações contratuais previstas, conforme já havia sido comunicado em fato relevante.
O mês de agosto também trouxe reajustes importantes. Os contratos dos galpões refrigerados da BRF e do Centro de Distribuição da Coca-Cola FEMSA foram atualizados em 5,2%, percentual correspondente ao IPCA acumulado em 12 meses.
Com isso, aproximadamente 60% dos contratos do FII ALZR11 já passaram por correção inflacionária em 2025, seguindo o calendário detalhado de atualizações divulgado pela gestora.
Outro dado relevante é o avanço da base de investidores, já que em agosto, 1.851 novos cotistas se juntaram ao fundo, elevando o total para mais de 167 mil investidores, crescimento de 1,1% em relação ao mês anterior.
Atualmente, a carteira do ALZR11 reúne 23 imóveis distribuídos em diferentes regiões e setores, com usos variados e locatários de perfis distintos.
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