Fundo imobiliário sem dividendos desde janeiro acelera locações e tenta retomar consistência
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O fundo imobiliário VPPR11, que atua na gestão de lajes corporativas (escritórios) e não paga dividendos a seus cotistas desde janeiro, anunciou duas novas locações para o edifício Evolution, um de seus ativos, localizado na região de Alphaville, em Barueri, na região metropolitana de São Paulo.
Ambos os contratos são com empresas do setor de jogos e entretenimento online. Um dos acordos prevê a locação de todo o 18º andar, com ocupação de 1.734,34 metros quadrados, com duração de 36 meses e valor mensal de R$ 130.074,75. Passado o período de carência, o contrato impactará o resultado do FII em cerca de R$ 0,02 por cota.
O outro contrato faz a locação de dois conjuntos do 15º andar, numa área total de 872,04 metros quadrados, ao valor de R$ 43.602,00. A duração também será de 36 meses, com impacto mensal projetado de R$ 0,006 por cota.
Com as duas locações, a ocupação física do Evolution cai para 44,4%. A vacância total do VPPR11 swrá reduzida de 34,6% para 29,7%, segundo a V2, gestora do fundo. A empresa, no entanto, não citou para quando projeta a volta dos dividendos.
Dividendos do VPPR11: entenda a situação
O VPPR11 fez sua última distribuição de proventos em 15 de janeiro, no valor de R$ 0,07 por cota, quando ainda tinha gestão da XP Asset e era negociado com o ticker XPPR11. A última grande movimentação do portfólio foi em janeiro, quando o fundo concluiu a venda de seu principal ativo, o Faria Lima Plaza, do qual detinha 40% da propriedade, ao CPOF11, após uma negociação que se arrastou por meses.
A negociação foi concluída no fim de janeiro, e o FII ainda tem valores a receber pela transação:
- uma parcela de R$ 44.552.577,58, com vencimento em 23/07/2025, com correção pelo IPCA;
- duas parcelas de R$ 17.482.327,50, sem correção, com vencimentos em 29/09/2025 e 29/03/2026.
Desde 1º de fevereiro, a V2 Investimentos assumiu a gestão do fundo, após aprovação em assembleia geral extraordinária (AGE) convocada por um grupo de investidores. No último relatório gerencial, a empresa informou um patrimônio líquido de R$ 297,4 milhões (R$ 40,55 por cota) e uma dívida líquida de R$ 200 milhões.
O fundo detém a posse de dois imóveis em Alphaville, o Evolution e o iTower, com uma área bruta locável (ABL) total de 52,9 mil metros quadrados. A gestão vem conseguindo reduzir os índices de vacância, mas o resultado financeiro do semestre foi um prejuízo líquido de R$ 86,8 milhões, ou R$ 11,86.
Pela regulamentação do mercado, um fundo imobiliário só precisa distribuir dividendos aos cotistas no caso de lucro em regime caixa. A gestão do VPPR11 diz que vem atuando com empenho em “reduzir a vacância e recolocar o fundo em trajetória consistente de desempenho”.
