Os dividendos do MXRF11 já foram divulgados; confira quanto
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O fundo imobiliário MXRF11 anunciou que vai realizar um novo pagamento de rendimentos no valor de R$ 0,10 por cota, com a distribuição programada para ocorrer no dia 14 de agosto de 2025.
Para ter direito a esses rendimentos do MXRF11, os investidores precisam manter cotas do fundo até o encerramento do pregão desta quinta-feira, 31 de julho.
Com base na cotação de R$ 9,59 registrada nessa data, o retorno mensal gerado pela distribuição anunciada representa um dividend yield de 1,043%.
Os dividendos do MXRF11 seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme estabelece a legislação atual aplicada aos fundos imobiliários.
Ainda que os resultados de julho ainda não tenham sido divulgados até o momento, os valores agora anunciados se referem ao resultado obtido nesse mês.
O último relatório gerencial disponível, relativo ao mês de maio, apresentou lucro de R$ 44,608 milhões, um resultado ligeiramente inferior aos R$ 45,066 milhões registrados em abril.
No mesmo período, as receitas totais do FII MXRF11 alcançaram R$ 47,849 milhões, ao passo que as despesas operacionais ficaram em R$ 3,24 milhões.
A distribuição baseada nos resultados de maio também foi de R$ 0,10 por cota, totalizando R$ 43,732 milhões. Considerando o preço de fechamento da cota naquele mês, de R$ 9,46, esse rendimento correspondeu a 102,89% do CDI líquido.
Se aplicado o gross-up de 15% (utilizado para comparar rendimentos isentos com aplicações tributáveis), o retorno referente a esses dividendos do MXRF11 é de 121,05% do CDI bruto.
No acumulado de 12 meses, os rendimentos do MXRF11 somaram R$ 1,14 por cota, o que representa um retorno de 11,95% considerando o preço de mercado atual do fundo.
No que investe o fundo imobiliário MXRF11?
O MXRF11 estrutura sua carteira majoritariamente com Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que representam 80,1% de seu patrimônio líquido. Avaliado em R$ 4,148 bilhões, esse patrimônio gera um valor patrimonial de R$ 9,48 por cota.
Entre os setores com maior representatividade nos CRIs do fundo estão o mercado imobiliário residencial (32,15%), seguido pelo varejo alimentício (19,49%) e o varejo em geral (9,36%).
Como em qualquer outro ativo do mercado financeiro, o investimento no fundo imobiliário MXRF11 exige uma análise cuidadosa dos objetivos individuais do investidor, do seu apetite ao risco e da estratégia adotada para diversificação da carteira.
A performance passada e a composição da carteira do MXRF11 são apenas alguns dos pontos que devem ser considerados na avaliação do fundo.
