CPSH11 eleva fatia no I Fashion Outlet NH a 39% por R$ 63,4 mi
O fundo imobiliário CPSH11 ampliou sua exposição no I Fashion Outlet Novo Hamburgo ao adquirir uma fatia adicional de 18,375% do empreendimento, por aproximadamente R$ 63,4 milhões. Com isso, a participação total do fundo no complexo localizado na BR-116, KM 236, em Novo Hamburgo (RS), passa a cerca de 39%. A operação reforça a presença do CPSH11 em um ativo dominado por marcas fortes e com desempenho consistente.
Sob gestão da Iguatemi, o outlet apresenta posição estratégica no mercado gaúcho, elevada taxa de ocupação e crescimento contínuo de vendas e faturamento, segundo o fundo. Esses atributos sustentam a tese de investimento do CPSH11 em ativos dominantes, com potencial de renda e valorização no longo prazo.
Yield-on-cost projetado de 9,8%
A administradora projeta que o I Fashion Outlet Novo Hamburgo representará aproximadamente 14% do NOI do fundo imobiliário CPSH11, após a conclusão da aquisição. Esse peso reforça a relevância do ativo na geração de resultados operacionais e na diversificação da carteira do fundo, equilibrando risco e retorno.
Sob o aspecto financeiro, o negócio foi fechado a um cap rate de 8,4% ao ano, com yield-on-cost projetado de 9,8% ao ano. O pagamento ocorrerá de forma escalonada, com vencimentos previstos até abril de 2027, preservando a liquidez do portfólio. A operação seguiu contrato com declarações e garantias padrão de mercado, assegurando governança ao processo.
O empreendimento possui potencial relevante de expansão, ampliando a capacidade de atrair novas marcas e fortalecer a experiência de consumo. Entre as palavras-chave secundárias do case, destacam-se o cap rate competitivo e o yield-on-cost atrativo, que apoiam a geração de caixa futura.
CPSH11 tem 35.122 cotistas
O fundo imobiliário CPSH11 também reportou evolução no seu quadro de investidores, encerrando março com 35.122 cotistas, alta de 4,97% em relação ao mês anterior. O patrimônio líquido é de cerca de R$ 1,096 bilhão, com foco na produção de renda por meio da operação de shopping centers e outlets inseridos em seu portfólio.
Além dos rendimentos correntes, o CPSH11 busca ganhos de capital por compra e venda de ativos. A política prioriza imóveis prontos, mas permite participação em projetos greenfield voltados a shopping centers e outlets, mantendo a estratégia disciplinada de alocação e crescimento sustentável do fundo.
