BTHF11 fecha compra milionária do Shopping Pátio Cianê
O BTHF11 concluiu a compra de uma participação de 76% no imóvel onde opera o Shopping Pátio Cianê, em Sorocaba, no interior de São Paulo. A transação, formalizada em 4 de agosto de 2026, foi fechada pelo valor total de R$ 220,4 milhões, conforme comunicado ao mercado pela gestora do fundo.
Localizado na Avenida Doutor Afonso Vergueiro, no Centro da cidade, o empreendimento soma 19.520 metros quadrados de área bruta locável própria. Com a assinatura do instrumento, o fundo passou a fazer jus, de imediato, à parcela da receita mensal de locação proporcional à participação adquirida.
Segundo as projeções divulgadas, a renda do ativo deve adicionar aproximadamente R$ 0,01 por cota. A gestora também estimou dividend yield de 42,1% para os primeiros 24 meses após o fechamento, considerando as premissas internas apresentadas ao mercado.
BTHF11 conclui aquisição no Shopping Pátio Cianê
A administração informou que a operação apresenta cap rate anual de 10,2%. Esse percentual tem como base o Resultado Operacional Líquido, ou NOI, projetado para o ativo após o pagamento da última parcela do preço de aquisição, conforme as condições pactuadas entre as partes.
O desembolso foi estruturado em três etapas. A primeira parcela, quitada na data da formalização do negócio, totalizou R$ 78,242 milhões, o que corresponde a 35,5% do valor da operação. Nessa etapa, parte relevante do pagamento se deu pela assunção de dívida vinculada ao imóvel, proporcional à fatia de 76% adquirida.
Do montante inicial, R$ 66.856.445,20 foram liquidados por meio da assunção, pelo fundo, do saldo devedor existente sobre o ativo. Essa obrigação é remunerada pelo IPCA acrescido de 7,65% ao ano e tem vencimento previsto para janeiro de 2034, mantendo as condições financeiras originalmente contratadas.
Os R$ 11.385.554,80 remanescentes da primeira parcela foram pagos em moeda corrente nacional. Com isso, o fundo combinou recursos próprios e a assunção de passivo para viabilizar a etapa inicial do pagamento, preservando o cronograma estabelecido no contrato.
BTHF11 detalha estrutura de pagamento
A segunda parcela está estipulada em R$ 44,08 milhões, equivalente a 20% do preço da operação. O pagamento deverá ocorrer em 12 meses, contados a partir da assinatura do instrumento, com atualização monetária pelo IPCA até a data de quitação, conforme as condições previstas.
A terceira e última parcela alcança R$ 98,078 milhões, ou 44,5% do valor total da aquisição. Esse montante deverá ser pago em 24 meses, igualmente corrigido pela inflação medida pelo IPCA, respeitando o cronograma de pagamentos acordado entre as partes.
Com a conclusão da compra e o início do recebimento proporcional da receita de locação, a administração reforçou as premissas operacionais do ativo. As projeções indicam impacto estimado de R$ 0,01 por cota na renda do fundo e dividend yield de 42,1% no horizonte de 24 meses, em linha com o cap rate anual de 10,2% calculado a partir do NOI projetado.
