BRIP11 fará devolução de R$ 41,77 por cota em 29 de junho
O fundo imobiliário BRIP11 (Brio Real Estate III) comunicou uma nova devolução de capital aos cotistas no valor total de R$ 9.000.390,75, equivalente a R$ 41,77 por cota. O pagamento está programado para 29 de junho, conforme fato relevante divulgado pela gestora Brio Investimentos em conjunto com a administradora BRL Trust. A decisão reforça a estratégia do veículo em fase de desinvestimento, priorizando a amortização do capital aos investidores.
Em movimento semelhante realizado recentemente, o BRIP11 havia efetuado, em abril, a distribuição de R$ 53,38 por cota, somando cerca de R$ 11,5 milhões. Essas operações demonstram o ritmo de liquidação dos ativos e o retorno gradual de caixa aos participantes, característico do ciclo final de fundos de desenvolvimento imobiliário. No acumulado desde julho de 2025, as amortizações anunciadas ou executadas somam R$ 322,56 por cota.
Com prazo total de seis anos — três para investimentos e três para desinvestimentos — o fundo avança em seu cronograma original. À medida que os ativos são monetizados, os cotistas recebem parcelas que reduzem o capital aplicado, além de eventuais ganhos. Segundo a documentação do próprio BRIP11, essa dinâmica foi prevista desde a estruturação do veículo, garantindo previsibilidade no encerramento.
Amortizações adicionais ocorreram nos meses de julho de 2025 (R$ 106,74 por cota), agosto de 2025 (R$ 46,41 por cota), setembro de 2025 (R$ 46,41 por cota) e fevereiro de 2026 (R$ 27,85 por cota). Em abril de 2026, foi registrada outra amortização de R$ 53,38 por cota. Agora, soma-se a distribuição de R$ 41,77 por cota marcada para junho, consolidando a sequência de devoluções.
BRIP11 negocia com desconto frente ao valor patrimonial
A gestão orienta os investidores a preencherem, via plataforma Cuore, formulário com custo médio de aquisição, domicílio fiscal e status tributário. O procedimento é indispensável também para quem comprou cotas no mercado secundário e não enviou documentos anteriores. Sem o envio até 12h de 23 de junho, será adotado o menor preço histórico das cotas na B3 como custo médio.
Nessa hipótese, poderá haver retenção de Imposto de Renda à alíquota de 20% sobre o valor resgatado, conforme a legislação vigente. A administração destaca que, após o envio, as informações se tornam definitivas. O objetivo é assegurar a correta apuração tributária das amortizações e resgates, mitigando riscos para os cotistas.
No mercado, o BRIP11 negocia com desconto frente ao seu valor patrimonial. Com patrimônio líquido próximo de R$ 101,5 milhões e cerca de 400 cotistas, as cotas fecharam a R$ 384,90, ante valor patrimonial de R$ 471,12, resultando em P/VP de 0,82. Trata-se de um fundo imobiliário de desenvolvimento, com gestão ativa e prazo determinado, atualmente focado em otimizar a saída de ativos e retornar recursos via amortizações.
