BLMG11 paga R$ 0,36 por cota em dividendos e avança na reciclagem de porfólio
O fundo imobiliário BLMG11 encerrou agosto com resultado líquido de R$ 1,91 milhão, mantendo estabilidade em relação ao mês anterior. No período, as receitas totalizaram R$ 2,077 milhões, frente a despesas de aproximadamente R$ 166,9 mil, refletindo um controle operacional consistente.
A distribuição aos cotistas somou R$ 1,68 milhão em dividendos do BLMG11, equivalente a R$ 0,36 por cota, reforçando a previsibilidade do fundo. Com a cotação de mercado ao final de agosto, o provento anunciado correspondeu a um dividend yield anualizado de 13,5%.
Em setembro, a gestão do fundo imobiliário BLMG11 avançou na reciclagem de portfólio, reforçando a disciplina alocativa. O FII GGRC11 apresentou proposta para aquisição da totalidade das cotas do Triple A FII, incluindo o terreno em Cabreúva (SP). A transação foi precificada em R$ 125 milhões, com pagamento integral em cotas do GGRC11, refletindo uma estrutura de troca alinhada ao mercado.
A operação contempla cap rate estimado de 9% e contraprestação adicional de R$ 350 mil mensais por 24 meses, em linha com referências setoriais. O preço implícito ficou próximo de R$ 50 por cota do BLMG11, mais de 50% acima da cotação atual, sinalizando potencial de destravamento de valor. Em 19 de setembro, o FII BLMG11 comunicou a assinatura dos documentos definitivos, restando condições precedentes para conclusão até outubro de 2025.
BLMG11: como está o portfólio do fundo?
O portfólio do BLMG11 apresenta elevada exposição a e-commerce, com 93% da receita contratada concentrada em grandes players como Dafiti e Via Varejo, enquanto o segmento de CRM/BPO, via Atento, responde por 7%. Predominam contratos atípicos, que somam 93% da receita, contribuindo para previsibilidade e menor vacância.
Geograficamente, os ativos do BLMG11 concentram-se no Rio de Janeiro (58%) e Minas Gerais (35%), com menor presença na Bahia (7%), reforçando a diversificação regional controlada.
Em síntese, o desempenho financeiro, a distribuição de proventos e as iniciativas de reciclagem indicam continuidade na geração de renda do fundo, com os dividendos do BLMG11 sustentados por contratos sólidos e estratégia ativa de gestão.
