O fundo imobiliário ALZR11 encerrou abril com posição de caixa e títulos mobiliários de R$ 414 milhões, equivalente a 22% do patrimônio líquido. Segundo a administradora, esse nível de liquidez é adequado para cumprir compromissos de longo prazo e sustentar novas alocações com segurança. A folga de caixa reflete a conclusão da 8ª emissão de cotas, que arrecadou cerca de R$ 447 milhões.
Após a captação, a relação entre obrigações futuras e patrimônio líquido caiu para 33%, ante 40% no período anterior. A gestora enxerga a redução como marco relevante na trajetória do fundo imobiliário, reforçando a resiliência financeira e a capacidade de execução do pipeline. Com isso, o portfólio mantém margem para atravessar cenários adversos sem pressionar o cronograma de investimentos.
Em abril, a distribuição de dividendos alcançou R$ 0,0836 por cota, acima do limite superior do guidance para o 1º semestre de 2026, que era de R$ 0,080 a R$ 0,082. O pagamento está previsto para 25 de maio aos investidores com posição até 18 de maio. O resultado operacional somou R$ 0,0842 por cota, superando a média recente e viabilizando o patamar de distribuição acima do projetado.
ALZR11 preserva reserva de lucros de R$ 0,030 por cota
Além do desempenho corrente, o ALZR11 preserva reserva de lucros de R$ 0,030 por cota, proporcionando amortecedor para futuras oscilações de receita. Essa combinação de resultado recorrente e reservas fortalece a previsibilidade de rendimentos e sustenta a política de proventos.
No portfólio, o fundo concluiu o pagamento dos Centros de Diagnóstico CDB Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, totalizando R$ 60 milhões. A inadimplência dos aluguéis nesses ativos foi sanada: o locatário quitou integralmente os valores pendentes, com juros e multa, e o aluguel mensal foi regularizado. A cota terminou abril negociada ligeiramente acima do valor patrimonial, de R$ 10,57.
Assembleia de cotistas do ALZR11
O ALZR11 soma 26 imóveis com diversificação por categoria, uso, setores e regiões, e viu a base de investidores crescer 1,7% no mês, para 200 mil cotistas.
O fundo imobiliário convocou Assembleia Geral Extraordinária iniciada em 12 de maio, com votação até 27 de maio, para modernizar o regulamento, atualizar a política de investimentos, permitir recompra de cotas e ampliar o capital autorizado para R$ 10 bilhões. A votação ocorre pelo portal da B3 ou plataforma do BTG Pactual.
