RECT11: FII cancela venda de imóvel; veja o que aconteceu
O fundo imobiliário RECT11 decidiu não prosseguir com a venda de um imóvel localizado na Avenida Europa, em São Paulo. O compromisso de compra e venda, celebrado em 26 de dezembro de 2025, com uma pessoa física que também ocupa o imóvel como locatária, foi encerrado em razão do descumprimento de uma obrigação contratual.
Com a resolução do acordo, a transferência do ativo não será realizada e o imóvel continuará compondo o portfólio do fundo, mantendo-se o atual ocupante como locatário da propriedade. A operação, portanto, não avançará para a alienação do bem.
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O edifício está situado na Avenida Europa, no Jardim América, na capital paulista. O imóvel possui 1.962,60 metros quadrados de área total licenciada, distribuídos em três pavimentos, ático e subsolo destinado exclusivamente à garagem, que conta com 34 vagas para veículos.
A decisão encerra o compromisso firmado em dezembro de 2025 e preserva a atual dinâmica de ocupação do ativo, sem mudanças para o inquilino que já utiliza o espaço. A gestora e os administradores do fundo seguem acompanhando os desdobramentos operacionais do portfólio.
Vacância do fundo imobiliário após o cancelamento
Considerando as devoluções em andamento e a continuidade da locação do edifício da Avenida Europa, a taxa de vacância do FII deverá ficar em 11,40%. Segundo o administrador do fundo imobiliário, essa configuração não deve provocar impacto na distribuição de rendimentos do fundo.
Após o cancelamento, a REC Gestão de Recursos informou que permanece atuando na locação das áreas atualmente vagas e na alienação de ativos selecionados do portfólio, em linha com a política de gestão ativa. As iniciativas incluem negociações com potenciais inquilinos e avaliação de oportunidades de desinvestimento.
Estratégia e características do fundo imobiliário
O fundo é um fundo imobiliário de tijolo com atuação no segmento híbrido e foco predominante em imóveis destinados à exploração comercial. Constituído em dezembro de 2018, é classificado pela ANBIMA como renda de gestão ativa e possui prazo de duração indeterminado.
A estratégia do fundo contempla principalmente imóveis prontos, mas também admite investimentos em propriedades em construção ou em ativos destinados ao desenvolvimento de empreendimentos comerciais, como escritórios e shopping centers. A exposição pode ocorrer de forma direta ou por meio da aquisição de direitos reais.
O fundo também está autorizado a investir indiretamente por meio de ações ou cotas de sociedades, fundos de participação, outros FIIs, certificados de recebíveis imobiliários e demais valores mobiliários emitidos por companhias registradas na CVM, desde que tais atividades sejam permitidas aos fundos imobiliários.
Como fundo de tijolo, a alocação está baseada prioritariamente em ativos imobiliários físicos, com o objetivo de gerar receitas a partir da exploração dos empreendimentos. Essa abordagem busca conciliar a gestão ativa do portfólio com a manutenção de fluxos de renda provenientes dos contratos de locação.
