Novos dividendos do GARE11 têm retorno superior a 1%; saiba quanto
O fundo imobiliário anunciou novo pagamento de rendimentos no valor de R$ 0,083 por cota. Terão direito aos proventos os investidores posicionados ao fim do pregão de 31 de julho de 2026. A distribuição está programada para 7 de agosto de 2026. Com base no preço de fechamento de julho, o montante corresponde a dividend yield mensal de aproximadamente 1,01%.
Em seu relatório gerencial de junho, a gestão detalhou a destinação dos recursos da 7ª emissão de cotas, concluída no fim de 2025, que levantou aproximadamente R$ 1,27 bilhão. Os valores vêm sendo alocados em aquisições imobiliárias, reforço de caixa e investimentos em títulos e valores mobiliários. Em junho de 2026, o fundo registrou resultado de aproximadamente R$ 23,9 milhões.
Do total captado, cerca de R$ 676 milhões foram direcionados à aquisição de imóveis. Parte desse montante já foi aplicada em ativos anteriormente divulgados. Outra parcela permanece reservada para operações ainda não anunciadas, condicionadas ao cumprimento de condições precedentes, diligências técnicas e aprovações regulatórias.
A gestão informou que há aproximadamente R$ 310 milhões em caixa livre, o que reforça a liquidez. Desse valor, cerca de R$ 81 milhões resultaram do exercício do direito de preferência, sobras e montante adicional da oferta. Segundo o relatório, a reserva de caixa busca dar suporte às obrigações e preservar flexibilidade para oportunidades.
Além disso, aproximadamente R$ 290 milhões foram alocados de forma definitiva em títulos e valores mobiliários. Entre eles, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e uma posição no GAME11 adquirida no mercado secundário. De acordo com a gestora, os CRIs têm papéis complementares: rentabilizar o caixa, contribuir para a desalavancagem do fundo e manter flexibilidade para futuras aquisições imobiliárias.
O relatório indica ainda que um dos imóveis previstos no pipeline da 7ª emissão deve ter a aquisição concluída até o fim de julho. Os detalhes dessa operação serão divulgados posteriormente por meio de fato relevante, após a conclusão dos trâmites necessários.
Guidance do FII permanece entre R$ 0,083 e R$ 0,09
Para os próximos 12 meses, a gestora manteve o guidance de distribuição de rendimentos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. A decisão, segundo o documento, reflete a conclusão de um ciclo de reciclagem do portfólio, a redução da alavancagem e a reorganização da estrutura de capital.
Em linha com esse intervalo, em junho o fundo distribuiu R$ 0,083 por cota, com pagamento efetuado em julho. A administração reiterou que seguirá avaliando alocações entre aquisições, reforço de caixa e instrumentos de renda fixa do mercado imobiliário, considerando as condições de mercado e os objetivos do portfólio.
A manutenção do guidance ocorre paralelamente à execução do plano de investimentos da 7ª emissão e à evolução das aquisições em análise. Conforme a gestora, a combinação entre caixa disponível, posições em CRIs e pipeline sinaliza continuidade da política recorrente de distribuição de rendimentos, respeitando as métricas de desalavancagem e a estrutura de capital definida para o fundo.
