Dividendos do TRXF11 para agosto são divulgados; veja retorno
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) informou a distribuição de R$ 0,93 por cota em rendimentos referentes ao resultado de julho. Terão direito ao provento os cotistas posicionados ao fim do pregão de 31 de julho de 2026, data-base definida pelo fundo.
O pagamento dos dividendos ocorrerá em 14 de agosto de 2026. Considerando o preço de fechamento da cota em 31 de julho, de R$ 91,10, o valor anunciado representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,02%.
A administração reforçou que a distribuição se refere ao desempenho do período e segue a política do fundo. Os investidores que venderem as cotas após a data-base e antes do pagamento permanecem com o direito ao recebimento, conforme regras da B3.
TRXF11 investe R$ 1,435 bilhão em complexo logístico
O TRXF11 anunciou a maior operação de sua trajetória: um investimento de aproximadamente R$ 1,435 bilhão para a aquisição indireta de um complexo com três galpões logísticos de alto padrão em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. O Mercado Livre é locatário de dois dos três empreendimentos.
Pelo montante, a transação figura entre as maiores já realizadas por um fundo imobiliário brasileiro. Até então, o maior negócio individual do TRXF11 havia sido a aquisição relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein, no Parque Global, estimada em aproximadamente R$ 600 milhões.
O complexo reúne os galpões K100, K200 e K300 e soma 237.390,70 m² de ABL (Área Bruta Locável). Com a compra, a ABL do TRXF11 cresce 19%, de aproximadamente 1,25 milhão para 1,48 milhão de m². O valor investido em imóveis avança 18,4%, de R$ 7,79 bilhões para R$ 9,23 bilhões. O portfólio passa a contar com 115 imóveis e aproximadamente 3,3 milhões de m².
Carteira do TRXF11 soma 115 imóveis em 60 cidades
Os novos ativos integram uma carteira de 115 imóveis distribuídos por 60 cidades, em 18 estados e no Distrito Federal. O portfólio abrange segmentos de varejo, logística, educação, saúde, hospitais, shopping centers e hotelaria, locados a companhias de grande porte.
Após a aquisição, cerca de 79,4% da receita do fundo imobiliário estará atrelada a contratos atípicos, que oferecem maior proteção em caso de saída antecipada de inquilinos. O prazo médio dos contratos será de 13,04 anos, e nenhum imóvel isolado representará mais de 6,8% do valor total investido em imóveis.
A base de locatários inclui empresas como Mercado Livre, Assaí, Grupo Mateus, Hospital Israelita Albert Einstein, Pão de Açúcar, Shopee, Leroy Merlin e Hospital Sírio-Libanês. A diversificação por setores e inquilinos permanece como característica do portfólio após a nova operação.
