Obras emergenciais de FII vão reduzir a base de rendimentos até 2027; entenda
O gestor do fundo imobiliário HUCG11 comunicou que contratará uma empresa especializada para corrigir pendências construtivas no imóvel ocupado pela Unimed Campina Grande, com reflexo direto na base de distribuição de rendimentos dos próximos meses. A administração classificou a intervenção como emergencial e preventiva, sem renúncia a direitos ou reconhecimento prévio sobre a distribuição definitiva de responsabilidades pelas falhas identificadas.
O custo total para a regularização foi estimado em R$ 2.200.000,00. Segundo a gestora, o objetivo é mitigar riscos e assegurar as condições adequadas de uso do empreendimento, mantendo a segurança dos usuários e a preservação do patrimônio do fundo. A decisão vem após tratativas com a construtora para definir, de forma consensual, o escopo das correções e a contratação de uma empresa qualificada, sem avanço quanto a quais medidas seriam custeadas diretamente pela construtora.
A escolha da executora ocorreu por processo de cotação. A proposta selecionada foi considerada a mais adequada sob critérios técnicos e econômicos. A gestora afirmou que seguirá adotando as medidas administrativas e judiciais cabíveis para responsabilizar os agentes envolvidos e buscar o ressarcimento dos valores despendidos, que, quando recebidos, voltarão a compor a base de distribuição do fundo.
Impacto no fundo imobiliário e na base de distribuição
O pagamento à empresa contratada será feito em duas etapas. A entrada corresponde a 35% do total, ou R$ 770.000,00, equivalente a R$ 0,69 por cota. Esse montante reduzirá a base de distribuição referente a julho, de acordo com o comunicado.
O saldo de R$ 1.430.000,00 será liquidado em dez parcelas de R$ 143.000,00, cada uma no valor de R$ 0,13 por cota. As parcelas afetarão a base de distribuição dos rendimentos entre agosto de 2026 e maio de 2027. A gestora pontuou que o cronograma financeiro busca diluir o impacto, sem alterar o compromisso de recuperar, quando possível, os recursos aplicados por meio de medidas contra os responsáveis.
A administração reforçou que a execução das correções não implica reconhecimento de responsabilidades pela origem das falhas. O caráter emergencial visa endereçar pontos críticos e preservar o regular funcionamento do empreendimento até a definição final sobre o custeio.
Pendências construtivas e medidas adotadas pela gestã
Embora a obra tenha sido concluída e o imóvel ocupado pela Unimed Campina Grande em 28 de abril de 2025, restaram pendências a cargo da construtora, com destaque para a fachada do edifício. A locatária também apontou pontos de infiltração, o que elevou a urgência da intervenção, sobretudo pela natureza hospitalar do ativo.
Para avaliar a extensão e a criticidade das inconformidades, a gestão encomendou três inspeções técnicas independentes. Os relatórios embasaram a definição do escopo das correções consideradas necessárias. Em paralelo, a administração obteve duas propostas comerciais para a execução dos serviços; uma terceira empresa consultada declinou do convite.
Nos últimos meses, o fundo buscou uma solução consensual com a construtora para viabilizar as correções com uma empresa qualificada, mas não houve acordo sobre quais medidas seriam custeadas diretamente pela responsável pela obra. Diante do impasse e da necessidade de pronta atuação, a gestora decidiu iniciar os trabalhos por conta própria, priorizando os itens de maior criticidade.
A administração reiterou que continuará a adotar as providências administrativas e judiciais cabíveis para apurar responsabilidades e obter o ressarcimento das despesas. Quando houver ingresso de valores, os recursos recomporão a base de distribuição do fundo, conforme previsto no comunicado ao mercado.
