JSRE11: FII lucra mais de R$ 10 milhões e distribui dividendos de 9,43% ao ano
O fundo imobiliário JSRE11 apurou resultado de R$ 10,012 milhões em maio, ligeiramente acima do mês anterior. As receitas totais foram de R$ 11,807 milhões, diante de despesas de R$ 1,795 milhão no período.
O resultado por cota ficou em R$ 0,48, montante integralmente distribuído aos cotistas. Considerando o preço de fechamento da cota, de R$ 61,07, os rendimentos equivalem a um dividend yield mensal de 0,79%, ou 9,43% ao ano, isento de imposto de renda.
Enquanto não apresenta o novo guidance de longo prazo, a gestão informou que manterá a distribuição no intervalo de R$ 0,48 a R$ 0,56 por cota. Ao fim de maio, o fundo registrava valor de mercado de R$ 1,268 bilhão, base de 88.932 cotistas e liquidez média diária de R$ 4,362 milhões.
A cota patrimonial encerrou o mês em R$ 103,10. O valor patrimonial somou R$ 2,141 bilhões, com 20,767 milhões de cotas em circulação.
Locações reduzem a vacância do portfólio
O mês teve como destaque a evolução da ocupação. No Edifício Tower Bridge, avançaram as negociações para locar os conjuntos dos 6º, 11º e 17º andares, além de conversas iniciais para o 4º andar. Se concluídas, a ocupação do imóvel superará 95%, ante a vacância física de 13,3% observada no início do ano.
No Work Bela Cintra, o FII renovou o contrato com a ITA Airways, assegurando a ocupação integral do ativo. Já no WT Morumbi, há tratativas em estágio avançado para o 13º andar e três interessados pelos andares 18 e 19.
Se essas locações avançarem, a vacância física atual de 19,8% — já inferior aos 34% do momento da aquisição em dezembro de 2025 — pode recuar para cerca de 5% nos próximos seis meses, antecipando as premissas consideradas na compra.
O patrimônio líquido do fundo encerrou maio em R$ 2,141 bilhões, com 75,4% dos ativos alocados em imóveis. Entre os principais ativos, destacam-se o Edifício Paulista (R$ 465,0 milhões, 21,7%), o Edifício Tower Bridge Corporate (R$ 416,0 milhões, 19,4%), as Torres Marble e Ebony no Rochaverá (R$ 408,2 milhões, 19,1%) e o WTNU III (R$ 320,6 milhões, 15,0%).
As cotas subordinadas de FIIs — concentradas no JS Renda Imobiliária — representam 19,9% do patrimônio (R$ 425,3 milhões). Na sequência, vêm o CRI Atacadão (2,8%, R$ 60,9 milhões), caixa e contas a receber (1,1%), títulos públicos em LFT (0,9%) e a carteira de FIIs (0,6%).
Até maio, o fundo JSRI apurou resultado de R$ 47.604.919, impulsionado pelo recebimento de R$ 8.500.000 referente à Renda Mínima Garantida negociada na aquisição do Work Bela Cintra e do WT Morumbi. Desse total, foram distribuídos R$ 42.935.036 às cotas seniores e R$ 2.640.012 às subordinadas em abril e maio, o que representou receita de R$ 0,07 e R$ 0,05 por cota, respectivamente, ao veículo.
