Invista amplia presença nos EUA com aquisição de imóvel em Los Angeles
A Invista Real Estate anunciou a aquisição de um complexo voltado para pesquisa, desenvolvimento e manufatura avançada em Hawthorne, na região metropolitana de Los Angeles, nos Estados Unidos. O imóvel está localizado ao lado do Aeroporto Municipal de Hawthorne e integra um dos principais polos globais de tecnologia aeroespacial e engenharia avançada.
O ativo possui cerca de 3,7 mil metros quadrados de área construída e encontra-se integralmente locado para uma companhia global do segmento de manufatura avançada e veículos elétricos, com classificação de crédito considerada de grau de investimento.
Segundo a gestora, o imóvel reúne características pouco comuns no mercado imobiliário norte-americano, combinando infraestrutura altamente especializada, acesso direto às pistas do aeroporto e um contrato de locação de longo prazo firmado com um ocupante estratégico.
A aquisição também se destaca pelo modelo de propriedade. Diferentemente da maior parte dos imóveis localizados em áreas aeroportuárias nos Estados Unidos, o complexo foi adquirido em regime de propriedade plena do terreno e da construção, condição considerada rara nesse segmento.
Para a Invista, o investimento está alinhado à estratégia de buscar ativos imobiliários vinculados a setores de inovação, tecnologia e infraestrutura crítica, capazes de combinar geração recorrente de renda com potencial de valorização no longo prazo.
Invista: aquisição reforça estratégia internacional da gestora
Localizado no coração da região de South Bay, em Los Angeles, o empreendimento está inserido em um dos mais importantes clusters globais de tecnologia, defesa, aeroespacial e manufatura avançada.
A infraestrutura inclui hangar com pé-direito elevado, áreas destinadas a pesquisa e desenvolvimento industrial, escritórios flexíveis e instalações de apoio à aviação. Além disso, o imóvel recebeu adaptações específicas realizadas pelo locatário para atividades de engenharia e testes avançados.
De acordo com a Invista, a combinação entre escassez de ativos semelhantes, barreiras de entrada elevadas e a relevância operacional da instalação para o ocupante tende a contribuir para a estabilidade do fluxo de caixa e para a preservação de valor do investimento.
No Brasil, gestora tem pé no mercado de fundos imobiliários
No Brasil, a gestora também vem ampliando sua atuação no mercado imobiliário listado. Um dos principais exemplos é o IBBP11, fundo imobiliário focado em parques empresariais e ativos logísticos, que recentemente concluiu a incorporação dos imóveis do XPIN11, ampliando sua escala operacional.
Com a integração dos ativos, o IBBP11 passou a contar com um portfólio mais diversificado, presença ampliada em diferentes regiões do país e uma base maior de inquilinos.
Em maio, o fundo registrou resultado líquido próximo de R$ 5,9 milhões e encerrou o período com ocupação física de 96%, reforçando a estratégia da gestora de investir em imóveis ligados à atividade produtiva e ao desenvolvimento empresarial.
