XPML11 rende R$ 99 com R$ 1.000 e amplia portfólio
O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) segue entre os destaques da B3, com dividend yield de 10,33% nos últimos 12 meses. Esse desempenho reforça a atratividade do ativo para quem busca renda mensal com fundo imobiliário, especialmente em setores ligados ao consumo. O veículo investe majoritariamente em shopping centers, distribuídos por diferentes regiões do país, com gestão ativa e foco em ativos dominantes.
Em abril, o XPML11 registrou patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,09 bilhões e uma base de 733.101 cotistas. Essa escala contribui para liquidez elevada no mercado secundário e para a diversificação do portfólio. A presença nacional dilui riscos regionais e permite capturar diferentes ciclos de consumo e sazonalidades do varejo.
Para o investidor que avalia retorno potencial, uma simulação ajuda a dimensionar a renda. Considerando o dividend yield de 10,33% em 12 meses, um aporte hipotético de R$ 1.000 teria rendido cerca de R$ 99,36 no período. Como se trata de um fundo imobiliário, os proventos distribuídos aos investidores pessoa física são isentos de Imposto de Renda, conforme regras vigentes, o que aumenta o retorno líquido recebido.
XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota
O portfólio do XPML11 conta com 27 shopping centers, incluindo ativos icônicos como Shopping Cidade Jardim, Shopping Pátio Higienópolis, Catarina Fashion Outlet, Shopping da Bahia, Grand Plaza Shopping e Shopping Cidade São Paulo. Em março, o fundo concluiu aquisições parciais em cinco empreendimentos: Shopping Pátio Higienópolis, Shopping Iguatemi Alphaville, Shopping Iguatemi Ribeirão Preto, Shopping Iguatemi Rio Preto e Praia de Belas Shopping, reforçando presença em praças de alta renda.
Durante abril de 2024, o XPML11 distribuiu R$ 0,92 por cota, com pagamento em 24/04 aos detentores posicionados até 16/04, em linha com as projeções semestrais. A cota encerrou o mês a R$ 111,26, com volume financeiro de cerca de R$ 281 milhões, mais de 2,5 milhões de negócios na B3 e liquidez média diária de R$ 14 milhões, segundo a gestora.
No acumulado de 12 meses, o retorno total do XPML11, somando rendimentos e valorização da cota, alcançou 15,51%, frente a 14,93% do IFIX no mesmo período. Embora o histórico seja positivo, resultados futuros podem variar conforme desempenho operacional, inflação, custos financeiros e dinâmica do varejo. Para investidores focados em renda, a combinação de escala, gestão ativa e portfólio premium mantém o case atrativo entre os principais fundos imobiliários listados.
