GGRC11 capta R$ 388,8 mi e acelera compras logísticas
O GGRC11 concluiu a segunda etapa da 11ª emissão, levantando R$ 388,8 milhões com a subscrição e integralização de 34,46 milhões de novas cotas. Os recursos serão destinados à compra de três galpões logísticos que, somados, superam R$ 450 milhões em valor de ativos, conforme comunicado ao mercado em 29 de maio. A gestora reforça que a destinação é imediata, reduzindo o tempo de caixa e otimizando o retorno.
Com as etapas já finalizadas, o fundo imobiliário GGRC11 atingiu 66,57 milhões de cotas emitidas, aproximadamente 75% do lote original de 89,1 milhões. A terceira e última fase, iniciada em 1º de junho, oferta 22,55 milhões de cotas restantes, com potencial de captação de cerca de R$ 253,7 milhões, sem considerar lote adicional.
Distribuição de R$ 0,03 por cota
Demanda aquecida marcou a segunda fase, superando a primeira rodada concluída em 30 de abril, quando 31,34 milhões de cotas movimentaram R$ 352,6 milhões, incluindo custo de distribuição de R$ 0,03 por cota. Parte desse avanço refletiu o exercício do direito de preferência pelos atuais cotistas, sinalizando confiança e apetite do investidor qualificado.
A Zagros Capital acelerou o pipeline de aquisições. Em 30 de abril, concluiu a compra de um galpão no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões. O imóvel está 100% locado à Braspark Empreendimentos, com ABL de 40.225 m² e potencial de expansão para 61.686 m². O aluguel mensal deve evoluir de R$ 1,06 milhão para R$ 1,63 milhão após as obras, com cap rate inicial de 10,20% ao ano. As palavras-chave secundárias em negrito aparecerão uma vez.
Novos compromissos de compra
Durante maio, o fundo firmou compromisso para adquirir dois ativos adicionais por R$ 165 milhões: o Galpão A, também em Garuva (SC), no complexo Braspark, com 22,8 mil m² e acesso direto à BR-101; e o CD3, em Camaçari (BA), com 27,5 mil m² e perfil multi-inquilino, abrigando Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística. O cap rate médio estimado dessas operações é de 9,54% ao ano.
Em movimento de última milha, o GGRC11 assinou compromisso para comprar o CD Diadema, no bairro Piraporinha (SP), próximo às rodovias Anchieta e Imigrantes. O ativo tem 21.385 m², está 100% locado para a Replas Comercial Ltda., com contrato de 72 meses e aluguel de R$ 624.464 mensais, reajustado pelo IPCA. A Zagros estima cash-on-cash yield de 17,20% ao ano.
Na fase final, o fundo imobiliário GGRC11 ainda pode captar R$ 253,7 milhões com as cotas remanescentes, mantendo a possibilidade de ampliar o portfólio logístico e a geração de renda, enquanto consolida a tese de valorização de ativos last mile.
