PSEC11 eleva reserva e reforça CRIs com R$ 76 milhões em abril
O fundo imobiliário PSEC11 reportou em abril resultado distribuível de R$ 12,772 milhões, fruto de receitas de R$ 7,769 milhões frente a despesas de R$ 987 mil. Por cota, o resultado foi de R$ 0,69, enquanto a distribuição permaneceu em R$ 0,55 por cota, elevando a reserva acumulada de R$ 0,03 para R$ 0,18 no período. Esse desempenho veio acompanhado do avanço no reposicionamento da carteira, com maior foco em instrumentos de crédito.
Em linha com a estratégia, o fundo imobiliário PSEC11 intensificou a alocação em CRIs diretos e reduziu a exposição a FIIs listados. Ao todo, R$ 76 milhões foram destinados a sete novas operações, equivalentes a 5,5% do patrimônio líquido, a taxas médias de IPCA + 10,5% a.a. e CDI + 5,0% a.a. Essa movimentação reforça a busca por ampliar o carrego recorrente.
CRIs representam 21,4% dos ativos
As novas posições incluem os CRIs MOS Jardins Pinheiros II e MOS Jardins Pinheiros, ambos atrelados ao CDI. Também entraram na carteira as operações Cabreúva, Cone Refri, CB I Meza, Windsock e Plano Plano, com cupons entre IPCA + 8,7% e IPCA + 14,4%. Considerando o conjunto, a taxa média consolidada ficou em IPCA + 10,6% e CDI + 5,0%.
Com a evolução tática, os CRIs passaram a representar 21,4% dos ativos do PSEC11, gerando R$ 0,23 por cota em juros e correção monetária em abril. Esse fluxo evidencia o potencial de caixa da nova composição. Já nos FIIs, seguiu a simplificação da carteira, com redução de 2,8% do patrimônio em posições listadas, sem impacto relevante no mês.
Portfólio mantinha 79 FIIs
No fechamento de abril, o portfólio mantinha 79 FIIs, com meta de reduzir para 40–50 posições até dezembro. A distribuição dos recursos estava em 40% FIIs líquidos, 34% FIIs via private placement, 21% CRIs e 5,1% caixa e equivalentes, alcançando 94,9% de exposição a ativos-alvo.
Entre os ativos-alvo do PSEC11, a maior concentração estava em fundos de CRI (24,6%), seguida por CRIs diretos (22,6%). Outros segmentos somavam 22,7%, além de lajes corporativas (9,9%) e participações em logística, renda urbana, shoppings e FoFs, compondo um portfólio diversificado e orientado a crédito.
