HGRU11 vende prédio em SC com ágio e TIR de 38,4% a.a.
O fundo imobiliário HGRU11 firmou, em 14 de maio de 2026, compromisso para a venda integral de um edifício localizado no Centro de Concórdia, em Santa Catarina. O ativo possui 657 m² de área bruta locável sob titularidade do HGRU11 e a operação foi formalizada por Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, com cláusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade. A alienação contempla o repasse dos aluguéis ao comprador a partir do início dos pagamentos.
A transação foi fechada por R$ 4,9 milhões, equivalente a R$ 7.459,73 por metro quadrado. Segundo o fundo imobiliário HGRU11, o preço representa ágio de 33,4% sobre o montante investido no ativo e 27,3% acima da avaliação técnica de 2026. O resultado em regime de caixa estimado é de R$ 1,227 milhão, ou R$ 0,05 por cota, com TIR anualizada projetada de aproximadamente 38,4% ao ano.
O HGRU11 estruturou o pagamento com entrada de R$ 2,3 milhões na data da assinatura do compromisso, e saldo de R$ 2,6 milhões dividido em seis parcelas mensais iguais de R$ 433.333,33. A primeira vence em até 30 dias após o recebimento da entrada, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, garantindo previsibilidade de fluxo.
A atualização monetária do saldo seguirá a variação do IPCA, divulgado pelo IBGE. A metodologia considera como base o índice do segundo mês anterior à assinatura do compromisso e, para cada parcela, o IPCA do segundo mês anterior ao pagamento efetivo. Essa estrutura protege o valor real do recebível ao longo do cronograma.
Venda do HGRU11: operação e condições
O imóvel estava no portfólio do fundo HGRU11 desde 27 de junho de 2024. Até a formalização da venda, o aporte total no ativo somava R$ 3,673 milhões, incluindo preço de aquisição, despesas transacionais e melhorias. Em termos unitários, o investimento acumulado era de R$ 5.591,69 por metro quadrado, referência para o cálculo do ágio obtido.
Com a conclusão do compromisso e início dos pagamentos, o fundo imobiliário HGRU11 transferirá ao comprador compromissário o repasse dos aluguéis mensais atualmente vigentes. A operação reforça o giro de portfólio com geração de ganho em caixa e captura de valorização do ativo em relação ao custo e à avaliação recente.
A alienação do edifício em Concórdia evidencia disciplina na alocação de capital, cristalizando ganhos via ágio e TIR expressiva, enquanto preserva o valor do recebível por correção atrelada ao IPCA.
