IBBP11 amplia portfólio, eleva renda e negocia com desconto
O fundo imobiliário IBBP11 vive um ciclo de expansão consistente, impulsionado pela aquisição de parte dos ativos do XPIN11, veículo em liquidação. A incorporação adicionou 134.462 m² de Área Bruta Locável ao portfólio, elevando a capilaridade operacional e o potencial de geração de renda do fundo. Com isso, a base de inquilinos alcançou 33 empresas, distribuídas por 10 países e 12 setores econômicos, reforçando a diversificação.
Além da compra, houve a quitação de dívidas associadas às propriedades incorporadas, fortalecendo a qualidade do balanço. Em movimento paralelo, os galpões de Jundiaí, antes pertencentes ao XPIN11, foram alienados ao XP Log FII (XPLG11) por cerca de R$ 32,3 milhões, resultando em ganho de capital relevante para os cotistas e incremento do caixa.
Fundo distribuiu R$ 0,074 por cota
Em abril, o fundo distribuiu R$ 0,074 por cota ordinária e R$ 0,084 por cota sênior. O dividend yield anualizado ficou em 11,3% para as cotas ordinárias e 11% para as sênior, patamar competitivo frente aos pares de logística e à renda fixa, considerando o atual cenário de juros. Desde a estreia, a cota patrimonial ordinária acumula alta de 46,9%, superando CDI (27,1%) e IFIX (16,4%) no mesmo período.
Estruturado para crescimento, o fundo imobiliário IBBP11 soma 259 mil m² de galpões concluídos e outros 17 mil m² em obra, com entrega prevista para o quarto trimestre de 2026. Há ainda 149 mil m² de áreas reservadas para futuros projetos, uma avenida de crescimento orgânico que favorece a reciclagem de portfólio e a captura de valor.
100% de adimplência
A ocupação física está em 96%, com 100% de adimplência entre os locatários. Os contratos apresentam prazo médio de 6,8 anos, o que confere previsibilidade às receitas e reduz volatilidade de fluxo. Essa combinação de ocupação elevada, inadimplência nula e prazos longos sustenta a resiliência dos proventos.
Os ativos se concentram em polos logísticos estratégicos do interior paulista e Sul de Minas, como Complexo Gaia (Jarinu/SP), Barão de Mauá (Atibaia/SP), Centro Empresarial Atibaia e Extrema (MG), próximos a eixos rodoviários que encurtam prazos de entrega e reduzem custos operacionais.
Por fim, o fundo IBBP11 negocia com desconto de 11% em relação ao valor patrimonial, refletindo P/VP de 0,89. Para investidores que buscam renda e diversificação em logística, a combinação de crescimento, disciplina financeira e yield acima de dois dígitos desponta como tese atrativa.
