PCIP11 eleva resultado em março e fortalece reservas
O fundo imobiliário PCIP11 encerrou março com forte tração operacional, alcançando resultado distribuível de R$ 19,146 milhões, alta de 34,42% frente a fevereiro. A melhora reflete maior geração de caixa a partir de receita total de R$ 21,605 milhões, com despesas operacionais controladas em R$ 1,076 milhão. Por cota, o resultado distribuível foi de R$ 1,13 e embasou a política de proventos do período.
No mês, o fundo pagou R$ 0,85 por cota, com crédito realizado em 16 de abril, mantendo equilíbrio entre distribuição e preservação de caixa. O excedente reforçou a reserva acumulada, que avançou para R$ 0,68 por cota ao fim de março, contribuindo para a previsibilidade de rendimentos futuros do veículo.
PCIP11 valorizou 1,3% em março
Em termos de rentabilidade, o fundo imobiliário PCIP11 valorizou 1,3% em março e somou ganho de 3,6% no trimestre. Desde o início, o retorno total atinge 96,1%, equivalente a rentabilidade anualizada de 11%. O dividend yield anualizado de março foi de 10,9% sobre a cota patrimonial e 12% ao preço de fechamento no mercado.
Movimentações da carteira incluíram a venda integral de quatro CRIs — TRX GPA, Prevent Senior, Socicam e JSL — totalizando R$ 15 milhões, com impacto pontual de R$ 0,01 negativo por cota. Como destaque, o fundo adquiriu o CRI MRV Flex por R$ 45 milhões, remunerado a IPCA + 11,17% ao ano, e direcionou R$ 5,6 milhões ao CRI Creditas II Carteira IV Sênior B, a IPCA + 9% ao ano. A alocação tática em FII de crédito soma 7,7% do patrimônio.
96,2% do patrimônio líquido investido
A carteira do FII PCIP11 permaneceu majoritariamente aplicada, com 96,2% do patrimônio líquido investido, sendo 88,6% em CRIs e operações estruturadas. A rentabilidade média ponderada dos CRIs é de 16,6% ao ano (IPCA + 10,4%), prazo médio de 3,4 anos e spread médio de 2,5% ao ano, distribuídos em 105 CRIs e quatro operações estruturadas.
Setorialmente, o fundo PCIP11 concentra exposições em varejo (20%), residencial (19%) e operações pulverizadas (11%). Cerca de 90% dos ativos são indexados ao IPCA, 5% ao CDI e 3% ao IGP-M, além de 1% prefixado a 14% ao ano. As maiores posições incluem o FII Renda Preferencial GPA (5,36% do PL), CRI Airport Town (4,74%) e CRI Cidade Matarazzo IPCA B (4,17%). Nenhum ativo supera 5,36% do PL, e os CRIs com participação inferior a 1,25% somam 36,83%, reforçando a diversificação e a resiliência do portfólio do fundo imobiliário PCIP11.
