BTLG11 acelera receitas e reduz vacância com reajustes
O fundo imobiliário BTLG11 (BTG Pactual Logística) intensificou a geração de receitas por meio de renegociações e revisões contratuais em ativos do portfólio, conforme relatórios mensais da gestão. Em abril de 2026, distribuiu R$ 0,81 por cota, após R$ 0,80 em março e R$ 0,79 em janeiro. O dividend yield anualizado ficou próximo de 9%, com base nos preços de referência informados.
Em um ambiente de maior demanda por espaços logísticos, o BTLG11 acelerou a atividade comercial e capturou reajustes relevantes. Em março, concluiu a locação de um módulo em Ribeirão Preto com valor 43% acima do contrato anterior, evidenciando a resiliência dos aluguéis em regiões estratégicas.
Renegociação no ativo Mauá
No mesmo mês, houve renegociação no ativo Mauá, com aumento de aluguel e extensão do prazo, além de revisões positivas em Louveira. Em abril, a renovação no ativo Cajamar I garantiu extensão de 10 anos e reajuste próximo de 20% no valor locatício, conforme a administração.
A vacância financeira do portfólio segue baixa e em trajetória de redução. O indicador caiu de 2,9% no início do ano para aproximadamente 2,6% em abril, refletindo novas locações e ajustes, incluindo o imóvel em Cabreúva. A melhora sustenta a previsibilidade de receitas do fundo imobiliário.
Paralelamente, o fundo mantém uma estratégia consistente de reciclagem de portfólio. Nos últimos quatro anos, foram executados cerca de R$ 1,3 bilhão em desinvestimentos, com preços médios acima das avaliações. Historicamente, o giro anual de ativos varia entre 12% e 15% do patrimônio, reforçando a disciplina alocativa.
Saída de ativos corporativos
Concluída ao fim de 2025, a saída de ativos corporativos consolidou o foco integral no segmento logístico. O portfólio atual soma 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, com aproximadamente 92% localizados em São Paulo. Os contratos têm prazo médio próximo de cinco anos, maioria atrelada ao IPCA e presença de contratos atípicos.
Os 20 maiores locatários representam cerca de 67% da receita, com destaque para logística e e-commerce. A alavancagem permanece reduzida, com dívida/patrimônio próxima de 3%, reforçando o perfil defensivo e a capacidade do fundo imobiliário de atravessar ciclos mantendo distribuição recorrente.
