ZAGH11 paga R$ 0,045 por cota e abre 3ª emissão de R$ 200 mi
O ZAGH11 confirmou o pagamento de R$ 0,045 por cota aos investidores com posição até 8 de abril de 2026, com crédito previsto para 22 de abril. Com base no fechamento de março a R$ 9,44, o provento indica yield mensal próximo de 0,48%. Além disso, os rendimentos do fundo imobiliário seguem isentos de IR para pessoas físicas, reforçando a atratividade do fluxo de caixa distribuído.
Captação de até R$ 200 milhões
A gestora estruturou a terceira oferta pública, com possibilidade de captação de até R$ 200 milhões mediante exercício integral do lote suplementar. O montante base é de R$ 100 milhões, contemplando a emissão de até 10.729.614 novas cotas. A Zagros Capital atua na gestão enquanto a QI Corretora responde pela administração.
O preço de emissão foi fixado em R$ 9,32, calculado a partir do patrimônio líquido em 27 de fevereiro. Somada a taxa de distribuição de R$ 0,08 por cota (0,86%), o desembolso total por nova cota será de R$ 9,40. Essa precificação busca equilibrar captação de recursos e diluição, preservando a eficiência da estrutura.
A isenção de IR sobre rendimentos para pessoas físicas no fundo imobiliário permanece como pilar relevante da tese. Em paralelo, a nova oferta pode ampliar a capacidade de investimentos, potencialmente acelerando a geração de caixa e a diversificação de riscos da carteira ao longo do tempo.
Dividend yield mensal por volta de 0,46%
Durante fevereiro de 2026, o ZAGH11 apurou geração de caixa aproximada de R$ 406,3 mil e distribuiu R$ 0,045 por cota, equivalente a um dividend yield mensal por volta de 0,46% (cerca de 5,60% anualizado). Esses números oferecem referência operacional recente para quem avalia a entrada na 3ª emissão.
Com estratégia diversificada e foco em rentabilidade real, o ZAGH11 acumula desde a constituição retorno total de 22,79%, ou 133,82% do IPCA e 54,99% do CDI líquido. Para o investidor, a combinação de proventos recorrentes, captação em andamento e disciplina de alocação no fundo imobiliário compõe um quadro de evolução gradual do portfólio.
