BTLG11 eleva resultado e paga R$ 0,80 por cota em fevereiro
O fundo imobiliário BTLG11 divulgou o relatório gerencial de fevereiro e manteve a consistência operacional ao distribuir R$ 0,80 por cota, montante referente aos resultados do mês e pago em março de 2026. Considerando o preço de fechamento do período anterior, o provento corresponde a um dividend yield anualizado de 9,3%, patamar alinhado ao perfil de renda do veículo e ao momento do mercado logístico.
No comparativo mensal, o desempenho financeiro apresentou avanço relevante. O resultado do período somou R$ 53,287 milhões, crescimento de 34,17% em relação aos R$ 39,715 milhões de janeiro. Esse salto foi parcialmente suportado pelo reconhecimento de R$ 9,5 milhões em ganhos com vendas oriundos de SPEs, refletindo estratégia de reciclagem de portfólio e captura de valor em desinvestimentos pontuais.
As receitas totalizaram R$ 34,032 milhões em fevereiro, enquanto as despesas ficaram em R$ 890,5 mil. Segundo a administração, ambos os indicadores permaneceram compatíveis com a média histórica recente, reforçando previsibilidade de caixa e resiliência operacional do portfólio. A vacância consolidada seguiu em 2,9%, assim como a vacância financeira, nível considerado saudável para ativos logísticos bem localizados.
O portfólio registrou progresso em frentes comerciais. Em Ribeirão Preto, foi firmado contrato para módulo de 2,7 mil m² com empresa varejista, por cinco anos, com valor 43% superior ao acordo anterior, sinalizando demanda aquecida. Em Mauá, a revisão com locatária que ocupa 51% da ABL do empreendimento elevou o aluguel em 25%, prorrogou o prazo por mais cinco anos a partir de janeiro de 2027 e reforçou garantias e condições de aviso prévio.
Com isso, cerca de 80% da área do ativo em Mauá passou por processos revisionais, acumulando ganho real de 24% nos valores locativos. No ativo BTLG Louveira IV, a revisão contratual trouxe incremento real de 17% no aluguel, sendo o primeiro dos 13 imóveis adquiridos na 13ª emissão (2º semestre de 2024) a passar por ajuste, criando referência para negociações futuras com demais inquilinos da região.
A administração destacou que contratos com término em 2026 já estão em negociação, com perspectiva de novos ganhos reais de aluguel. Tais iniciativas sustentam a tese do BTLG11 de capturar valorização dos ativos e adequar contratos às condições atuais de mercado, apoiando a expansão do resultado e o crescimento patrimonial no longo prazo. Hoje, o fundo detém 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, com aproximadamente 92% dos ativos situados em São Paulo, principal corredor logístico do país.
