VINO11 mantém R$ 0,045 por cota e projeta faixa de R$ 0,038–0,045
O rendimentos do VINO11 apresentou solidez em janeiro, quando o fundo reportou lucro líquido de R$ 3,442 milhões, equivalente a R$ 0,042 por cota. A receita de aluguéis somou R$ 6,721 milhões no período, enquanto o resultado financeiro foi negativo em R$ 2,653 milhões. A gestão manteve a política de distribuição e confirmou o pagamento de R$ 0,045 por cota, refletindo um dividend yield anualizado de 9,9%.
A administração reforçou que a distribuição está alinhada ao fluxo de caixa e à estratégia de manutenção de reservas. Em janeiro, o fundo encerrou o mês com R$ 325 mil em lucros não distribuídos, ou R$ 0,004 por cota, sinalizando prudência na condução das finanças. Esse colchão pode mitigar oscilações temporárias de receita.
Mudanças na ocupação impactaram o portfólio. A saída definitiva da Vitacon dos conjuntos no Haddock Lobo 347 foi consolidada no mês, e seguem em curso as tratativas sobre valores pendentes após o término contratual. Antes da desocupação, o contrato contribuía com cerca de R$ 0,013 por cota ao mês, aproximadamente 14% da receita imobiliária recorrente do fundo imobiliário VINO11.
Com a desocupação e novos contratos firmados em 2025, a ocupação do Haddock Lobo 347 passou a 18%, totalizando 1.268 m² locados. Em paralelo, houve devolução antecipada da unidade no Oscar Freire pela mesma empresa, cujo contrato original iria até novembro de 2029 e impactava em torno de R$ 0,001 por cota o fundo VINO11.
Mesmo com a baixa ocupação no ativo da Oscar Freire, a gestão mantém tratativas comerciais ativas e avalia alternativas para acelerar a absorção. A expectativa é que a combinação de novas locações e reajustes contratuais reduza gradualmente a vacância ao longo do semestre.
Projeções para o primeiro semestre de 2026 consideram três vetores: impacto da desocupação do Haddock Lobo 347, nível atual de ocupação e reajustes programados. Com base nesses fatores, a faixa de distribuição recorrente projetada é de R$ 0,038 a R$ 0,045 por cota. Além disso, a parcela final da alienação parcial do BM336, prevista para abril de 2026, deve gerar resultado não recorrente de aproximadamente R$ 0,19 por cota, potencialmente elevando as distribuições do rendimentos do VINO11 no período.
