TRXF11 compra 4 imóveis de varejo em SP por R$ 202,8 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 fechou um acordo para adquirir, de forma indireta, quatro estabelecimentos comerciais em São Paulo, locados às redes St. Marché e Oba Hortifruti. A operação, de R$ 202.850.781,71, será realizada por meio da compra integral das cotas do FII MCDU11, gerido pela JiveMauá e não listado na B3.
Além disso, inclui a aquisição total dos CRIs vinculados aos recebíveis dos imóveis, compondo uma transação estruturada de renda urbana.
A negociação envolve ativos que hoje integram o MCRE11, fundo multiestratégia da JiveMauá listado no mercado secundário e integrante do IFIX. Com isso, o TRXF11 expande sua exposição ao varejo alimentar premium na capital paulista, reforçando sua estratégia de contratos de longo prazo e locatários de alta qualidade de crédito.
A liquidação financeira ocorreu em três etapas. A primeira parcela, de R$ 41.727.447,66, referente às cotas do MCDU, foi quitada na sexta-feira (12). A segunda parcela, de R$ 156.123.312,34, referente aos CRIs, foi liquidada via integralização de cotas da 12ª emissão do TRXF11, ainda em andamento. A parcela final, de R$ 5.000.021,71, ligada ao saldo remanescente das cotas do MCDU, será paga após a conclusão da auditoria dos imóveis e do MCDU11.
Quando essa etapa se encerrar, a TRX Investimentos assumirá o controle do MCDU em transição coordenada com a Mauá. O desenho prevê que o MCDU atue como veículo de carregamento dos ativos, replicando o modelo já aplicado com o TRXB11, que detém parte do portfólio diretamente.
TRXF11 compra imóveis: características dos ativos
Os imóveis ficam na capital: três unidades com contratos do St. Marché na Avenida Rebouças, Vila Mascote e Campo Belo, regiões de perfil residencial premium próximas a eixos relevantes de mobilidade; a quarta loja, do Oba Hortifruti, está na Vila Mariana, zona sul com forte adensamento e demanda consolidada.
A área bruta locável (ABL) totaliza 11.596 m², com prazos de vencimento entre 6,5 e 15 anos e cap rate de 8,5% ao ano, acima da média da carteira do fundo.
Segundo a gestora, há flexibilidade de uso que viabiliza a ocupação por outros varejistas, mitigando risco de vacância. Com a conclusão da aquisição, o TRXF11 passará a somar 121 imóveis, superando 1,286 milhão de m² de ABL e prazo médio de contratos acima de 12 anos, com patrimônio líquido estimado em R$ 5,133 bilhões.
