RCRB11 eleva FFO projetado e mantém yield de 8,8% em outubro
O fundo imobiliário RCRB11 reportou lucro líquido de R$ 3,062 milhões em outubro, com distribuição de R$ 0,83 por cota e pagamento total de R$ 3,469 milhões em proventos, o que resultou em R$ 0,94 por cota aos investidores.
Com base no fechamento de R$ 127,72 por cota, o rendimento mensal implica dividend yield anualizado de 8,8%, patamar consistente com a média recente do mercado de lajes corporativas. O resultado operacional imobiliário atingiu R$ 4,569 milhões, refletindo novas locações, atualização de receitas recorrentes e efeitos de multas e custos pontuais.
A gestão promoveu uma revisão completa das receitas, com ajuste de premissas para contratos assinados e previstos, além de ajustar efeitos temporários. Após a avaliação, a projeção foi atualizada de R$ 1,12 para R$ 1,15 por cota, o que sugere yield anualizado próximo de 11% em relação ao preço de mercado, reforçando o potencial de geração de caixa do RCRB11 no horizonte de curto a médio prazo.
RCRB11: saiba mais sobre o portfólio
No entanto, a distribuição corrente de rendimentos do RCRB11 segue abaixo desse potencial. Três fatores ainda limitam a convergência: carências contratuais vigentes, descontos temporários concedidos em determinados contratos e impactos pontuais do resultado financeiro, que não compõem a atividade imobiliária principal. A expectativa é de que o fluxo operacional se aproxime gradualmente do nível contratado à medida que esses efeitos forem cessando.
Em 2025, o fundo imobiliário RCRB11 intensificou iniciativas para fortalecer a carteira, com foco em novas alocações, operações comerciais e ações para eliminar vacância, sempre ancoradas em política de investimentos criteriosa e gestão ativa. Entre as medidas, destacam-se negociações para melhoria de ocupação e avaliação de oportunidades de rotação de portfólio.
Movimentações recentes incluíram a locação do 13º andar do Edifício Bravo! Paulista, em formato plug-and-play, para a RG Strategy Solutions, que ocupará 360,87 m² por 60 meses. Essa operação eliminou a última área desocupada do edifício e de toda a carteira do FII RCRB11, consolidando 100% de ocupação e reforçando a competitividade locacional do ativo.
Apesar desse avanço, o mesmo prédio recebeu aviso de intenção de saída do Conjunto 71 (215,33 m²). Embora o contrato preveja desocupação apenas em 2028 e aviso de 120 dias, o locatário manifestou interesse em desocupar em 60 dias. Caso confirmada, a saída pode reduzir a receita em R$ 0,01 por cota, equivalente a 0,49% de vacância física. Paralelamente, o RCRB11 mantém em análise potenciais desinvestimentos, com três ofertas institucionais recebidas, duas ainda em avaliação.
