GGRC11 compra conjunto de imóveis logísticos no interior de SP
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O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de um conjunto de imóveis logísticos localizados na cidade de Indaiatuba, interior de São Paulo. Os imóveis eram de propriedade do FII Jive Properties III e o valor da transação é de R$ 43 milhões.
A maior parte do pagamento, no valor de R$ 34,8 milhões, será feito por meio da compensação de novas cotas do GGRC11, como parte da 10ª emissão, que está em andamento. O valor restante, R$ 8,2 milhões, será pago em dinheiro, com o desembolso previsto em duas parcelas, em 20 de novembro e 20 de dezembro deste ano.
O imóvel, chamado de Green House, fica na rodovia Ermênio Oliveira Penteado, km 56,5, a cerca de 15 km do Aeroporto Internacional de Viracopos. São cinco blocos de galpões logísticos, com 20.108,00 metros quadrados de área bruta locável (ABL) total, construídos em 35.934 metros quadrados de terreno.
O ativo hoje está locado para a empresa Outdoor Importação e Exportação desde dezembro de 2021, pelo valor atual mensal de R$ 406,5 mil, ou R$ 0,0026 por cota. O GGRC11 fará jus ao valor integral a partir da data do pagamento da primeira parcela em dinheiro, em 20 de novembro.
O contrato de locação conta com garantia na modalidade caução, no valor de R$ 1,8 milhão.O cap rate projetado para o primeiro ano da operação é de cerca de 11,35%. Inicialmente, a transação não deve impactar o cálculo dos dividendos do GGRC11.
GGRC11: outras negociações do fundo
Na semana passada, o GGRC11, que tem gestão da Zagros Capital, ganhou o aval dos cotistas do VLTL11 para a aquisição de um imóvel logístico que está locado à Renault, em Quatro Barras, região metropolitana de Curitiba (PR). A operação foi avaliada em R$ 214 milhões e também será feita por meio de compensação de novas cotas do fundo.
Outra negociação em andamento, no valor total de R$ 125 milhões, envolve propriedades do BLMG11: 35 das cotas do FII Triple A, dono de dois imóveis logísticos, no qual o GGRC11 já detém 35% de participação, além de um terreno de 429.725,78 metros quadrados localizado em Cabreúva (SP).
A estrutura da operação também prevê pagamento através de compensação de créditos, ou seja, uma troca de cotas vinculada à 10ª emissão do GGRC11. Além disso, o BLMG11 deverá realizar uma contraprestação no montante de R$ 8,4 milhões, dividida em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil cada.
Até agora, sem contar as aquisições em andamento, o GGRC11 tem um patrimônio líquido de R$ 1,685 bilhão, ou R$ 11,05 por cota. O portfólio é formado por 33 ativos imobiliários, com área bruta locável (ABL) total de cerca de 600 mil metros quadrados.
