XPLG11 amplia lucro em mais de 20%, com dividendos de 9,94% ao ano
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O fundo imobiliário XPLG11 apresentou um lucro de R$ 25,599 milhões em julho, valor que supera em 21% o resultado obtido no mês anterior, quando havia registrado R$ 21,09 milhões.
A receita do XPLG11 no período somou R$ 30,744 milhões, frente a despesas de R$ 5,145 milhões. Com base nesse resultado, os dividendos distribuídos totalizaram R$ 25,564 milhões, o que representa R$ 0,82 por cota.
Esse valor equivale a um dividend yield anualizado de 9,94%, calculado sobre o preço de fechamento da cota em julho, de R$ 98,97. O pagamento de dividendos do XPLG11 está programado para 14 de agosto de 2025.
A gestão destaca que o NE Logistic FII, totalmente detido pelo XPLG11, mantém um valor acumulado de R$ 3,32 por cota referente a resultado de caixa não distribuído, somado ao que ainda será reconhecido à medida que as parcelas remanescentes sejam recebidas.
Esse cálculo não considera o ajuste inflacionário previsto para os recebimentos futuros. A gestão do fundo busca manter uma estratégia de distribuição uniforme de rendimentos, ajustada ao fluxo de caixa semestral.
Recentemente, o fundo imobiliário XPLG11 firmou um novo contrato de locação para o Módulo 22 do Santana Business Park, localizado em Santana de Parnaíba (SP), com área bruta locável de 3.571,64 m² e prazo de 12 meses, iniciando em 15 de julho de 2025.
Ao final do mês, a vacância física do portfólio ficou em 7,4%, já considerando os impactos das transações anunciadas.
Movimentações envolvendo a carteira de ativos do XPLG11
Outro ponto relevante foi a assinatura, em 31 de julho de 2025, de um compromisso de compra e venda da fração ideal restante do imóvel WT Extrema, em Extrema (MG). Com essa aquisição, o fundo passa a deter direitos sobre 100% do empreendimento, que está totalmente locado desde sua inauguração.
O preço negociado é 5% inferior ao valor pago por metro quadrado na aquisição da fração anterior (62,10%), resultando em um custo médio por m² menor para o ativo. A partir do pagamento da primeira parcela, o FII XPLG11 terá direito integral à receita de locação do imóvel.
Sobre a composição de receita, o portfólio apresenta diversificação entre diferentes locatários. Leroy Merlin lidera com 12% da receita imobiliária, seguida por Renner (9%), Mercado Livre (8%), Mobly (6%), B2W e Magazine Luiza (ambos com 4%), enquanto o grupo classificado como “outros” representa 56% do total.
Em relação à alocação de recursos, 96% dos ativos do XPLG11 estão concentrados em imóveis, com aplicações financeiras correspondendo a 2% e cotas de outros FIIs também em 2%.
