Fundo imobiliário estreia na bolsa e divulga valorização patrimonial de 23%
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O fundo imobiliário ONDV11 passou a ser negociado na B3 nesta sexta-feira (8), marcando a estreia da Onda Invest no mercado de fundos listados. Com resultado operacional já positivo, o fundo anunciou na última semana a distribuição de R$ 0,13 por cota, a ser paga em 21 de agosto aos investidores posicionados até o dia 14.
O principal ativo da carteira atualmente é um conjunto de 20 unidades do hotel Ibis Budget Guarulhos, inaugurado em dezembro de 2024 e localizado ao lado do Terminal 2 do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU), ativo investido ainda na fase de construção.
Em junho, os ativos do FII foram reavaliados, elevando o valor patrimonial do fundo para R$ 11,93 por cota e impulsionando o PL/cota em 23,1%, conforme laudos independentes. A estratégia da gestora é vender as unidades hoteleiras nos próximos 12 meses, aproveitando a maturação mais acelerada do que o previsto.
A estratégia do fundo combina aportes em empreendimentos imobiliários para término de obra, FIIs de CRI e de desenvolvimento, mirando retorno por meio de ganho de capital e distribuição recorrente de dividendos.
Carteira e guidance do fundo imobiliário
Segundo o guidance da Onda Invest, o piso da distribuição mensal esperada para 2025 é de R$ 0,11 por cota, com perspectiva de aumento para R$ 0,12 em 2026.
Além da posição no hotel, o fundo tem exposição a fundos imobiliários de desenvolvimento como KEVE11 que, de acordo com os gestores, têm potencial de gerar ganhos adicionais para os cotistas.
À frente do projeto estão Fernando Ring (ex-Suno Asset) e Erica Hirose (ex-Loft), sócios da Onda Invest, e Cláudio Fernandes, fundador da IGGY, gestora responsável pelo fundo.
ONDV11: resultados do fundo
No mês de junho, o fundo ONDV11 registrou um avanço de 44,71% na receita em comparação a maio, impulsionado pela maior distribuição de dividendos do Hotel Ibis Budget Guarulhos — que passou de R$ 5.000 para R$ 5.550 por unidade.
No mês anterior, os repasses haviam sido impactados por despesas pré-operacionais, já totalmente equacionadas. As despesas totais do fundo imobiliário ONDV11 caíram 13,94% em junho, com o alívio de custos pontuais como a taxa anual da CVM e a contratação de laudo de reavaliação do hotel. Com isso, o resultado em caixa acumulado no primeiro semestre chegou a R$ 0,47 por cota.
