XPLG11 divulga novo contrato de locação; qual será o ganho para o FII?
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou o fechamento de um novo contrato de locação comercial, envolvendo um espaço de 3.571,64 m² localizado no módulo D22 do galpão D, parte integrante do condomínio Santana Business Park (SBP), situado em Santana de Parnaíba, São Paulo.
Conforme comunicado nesta terça-feira (15), o imóvel do FII XPLG11 será ocupado por uma empresa atuante no setor de tecnologia.
O contrato, com início previsto para o mesmo dia do fechamento, 15 de julho, terá duração inicial de 12 meses, com possibilidade de renovação por igual período, conforme as cláusulas previamente estabelecidas entre as partes.
A celebração desse acordo impacta de maneira positiva a taxa de ocupação do fundo, de modo que a vacância física dos imóveis do portfólio passará de 7,9% para 7,6%. No condomínio SBP, a vacância foi totalmente eliminada, inclusive nas áreas destinadas à expansão.
A estimativa de receita gerada pelo novo contrato, ao longo dos 12 primeiros meses de vigência, é de R$ 0,0302 por cota, com base na quantidade atual de cotas em circulação no fundo.
Apesar da projeção, é importante destacar que esse valor não representa garantia de rentabilidade. Inclusive, é importante considerar que o fundo imobiliário XPLG11 pode reter até 5% dos lucros obtidos no semestre.
XPLG11 divulga nova compra de ativos por R$ 1,5 bilhão
Recentemente, a gestão do fundo XPLG11 divulgou a assinatura de uma carta de intenções para concretizar a aquisição integral de ativos pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11, incluindo também imóveis vinculados a sócios do RDLI11.
Segundo o comunicado, o XPLG11 pretende realizar essa aquisição de forma direta e indireta, com uma transação que poderá atingir o valor total de até R$ 1,5 bilhão.
A estrutura do pagamento está prevista da seguinte forma: R$ 500 milhões em dinheiro, R$ 20 milhões por meio da assunção de obrigações existentes e R$ 1,1 bilhão via subscrição de novas cotas do próprio fundo, no contexto de uma futura oferta pública.
O acordo do XPLG11 prevê um período de exclusividade de 60 dias para a negociação, contados a partir da data de assinatura da carta de intenções. No entanto, a efetivação da transação está condicionada ao cumprimento de determinadas cláusulas e requisitos previamente acordados.
