BRCO11: fundo imobiliário anuncia novo contrato com Correios; qual o impacto?
O fundo imobiliário BRCO11 firmou um novo contrato com os Correios. Confira qual foi o impacto financeiro dessa nova movimentação.
O fundo imobiliário BRCO11 firmou um novo contrato de locação com os Correios, por meio da Superintendência Estadual de Minas Gerais, para ocupar parte do imóvel Bresco Contagem.
A área locada pelo FII BRCO11 corresponde a 15.605 m², o que equivale a 23% da área bruta locável (ABL) do empreendimento.
O início da vigência do contrato do BRCO11 está programado para 7 de julho de 2025, mas depende da liberação do espaço atualmente ocupado pela Americanas. A antiga locatária havia solicitado a rescisão antecipada do contrato de locação, conforme divulgado em novembro de 2024.
Embora o aviso prévio fosse de nove meses, houve um acordo entre a Americanas e o fundo imobiliário BRCO11 para a desocupação antes do prazo inicialmente estabelecido, viabilizando assim a nova ocupação pelos Correios.
O contrato com os Correios terá validade de cinco anos e contempla um reajuste relevante no valor da locação, com um acréscimo de 29,4% em comparação ao contrato anterior.
Ainda está prevista a realização de obras de adaptação no imóvel, que serão executadas pelo locador, paralelamente ao início das atividades da nova locatária. Em caso de eventual rescisão antes do término do prazo contratual, os Correios estarão obrigados a respeitar um aviso prévio de seis meses.
Além disso, será necessário o pagamento de uma multa correspondente a 12 vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao período restante de contrato e devidamente atualizado pelo IPCA desde o último reajuste até a quitação da indenização.
Esse novo acordo do fundo BRCO11 representa 3,4% de sua área total locável e deverá gerar um impacto de cerca de R$ 0,03 por cota.
Fundo imobiliário BRCO11 anuncia devolução de imóvel
No início deste mês, o fundo BRCO11 já havia anunciado que foi informado pela WestRock Celulose, Papel e Embalagens sobre a intenção da empresa de encerrar antecipadamente o contrato de locação firmado em julho de 2022.
A notificação oficial tratava da devolução de uma área de 14.212 m² no imóvel Bresco Itupeva, o que correspondia a 36,6% da área bruta locável (ABL) do referido imóvel.
Apesar de a vigência contratual estar prevista até setembro de 2029, a locatária optou pela rescisão antes do prazo, o que exige, conforme os termos do acordo, um aviso prévio de nove meses.
Além disso, o fundo imobiliário BRCO11 destacou que haveria o pagamento de uma indenização correspondente a seis vezes o valor do aluguel atual, calculada proporcionalmente ao tempo restante do contrato.
