Fundos imobiliários: confira os FIIs indicados para abril de 2025

A XP Investimentos anunciou sua nova carteira de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de abril, composta por 15 ativos com foco em uma estratégia mais conservadora. O principal objetivo é superar o desempenho do IFIX, índice que acompanha os principais FIIs listados na bolsa.

Em março, a carteira de FIIs recomendados teve um desempenho de 6,74%, ultrapassando o IFIX, que registrou alta de 6,14%. Esse desempenho foi acompanhado por um dividend yield mensal médio de 0,95%, o que resulta em uma rentabilidade anualizada de 11,4%.

Para abril, a XP realizou algumas modificações importantes em sua carteira de FIIs. Uma das mudanças mais relevantes foi a saída do fundo TGAR11, que representava 2% da carteira. 

Em contrapartida, houve aumento nas alocações de três fundos: RBRF11 (+1%), KNSC11 (+0,5%) e XPCI11 (+0,5%). Essas alterações refletem a estratégia da XP de aumentar a exposição a fundos de fundos (FOF), como o XPCI11, que está negociando com desconto em relação ao seu valor patrimonial.

Veja a composição carteira de FIIs da XP para o mês de abril:

A BB Investimentos divulgou recentemente suas novas recomendações para carteiras de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de abril, dividindo-as em duas categorias principais: uma voltada para a geração de renda e outra para a valorização das cotas. 

A Carteira de Renda, que inclui predominantemente FIIs de recebíveis, teve desempenho em março foi de 4,27%. No acumulado de 2025, a carteira apresenta uma valorização de 4,83%.

Apesar de os fundos dessa categoria estarem sendo negociados em níveis próximos ao seu Valor Patrimonial (VP), a composição da carteira foi mantida inalterada para abril. Isso se deve à expectativa de um cenário econômico ainda complicado, que influencia a escolha por manter as mesmas opções para esse mês.

Por outro lado, a Carteira de Ganho de Capital, que foca em fundos de tijolo e busca identificar aqueles com descontos mais relevantes, teve uma alta de 7,05%.

Para o mês de abril, houve uma alteração nessa carteira, já que o fundo HGBS11 foi substituído pelo VISC11. A decisão de troca foi baseada no desejo de manter a exposição ao setor de shoppings, porém com um ativo que apresenta uma perspectiva mais favorável para 2025, além de oferecer um desconto mais atrativo em relação ao VP.

Confira as duas carteiras recomendadas de FIIs para abril de 2025 pelo BB:

Carteira Renda BB

Carteira Ganho BB

A Genial Investimentos fez ajustes em suas carteiras recomendadas de FIIs para o mês de abril.

Em março, a Carteira Renda teve um desempenho positivo de 6,50%, superando a alta do IFIX, que registrou 6,14%. O fundo VINO11 foi o grande destaque, apresentando uma valorização de 12,13%, enquanto o KNSC11 teve um crescimento de 2,33%, ficando com o pior desempenho do portfólio.

Já a Carteira Valor obteve um retorno de 6,71%, também acima da performance do IFIX. O fundo HGRE11 teve uma alta de 9,93%. Por outro lado, o BTLG11 foi o que mais limitou os ganhos, com uma valorização de 3,47%.

A principal alteração na Carteira Renda foi a substituição do fundo VINO11 pelo JSRE11, visando ajustes que se alinham melhor com a realidade do mercado atual. Além disso, o fundo KNUQ11 foi trocado pelo MCCI11.

A gestão da carteira também trouxe ajustes nas participações nos fundos VILG11 e KNIP11. A Genial decidiu reduzir a exposição nesses ativos, aproveitando o bom desempenho que eles tiveram recentemente no mercado.

Na Carteira Valor, foi incluído o fundo BBIG11, que, devido a um desconto relevante em sua cota, apresentaria um maior potencial de valorização, na visão da Genial.

Confira as novas carteiras de fundos imobiliários da Genial para abril:

Carteira Renda Genial

Carteira Valor Genial

O BTG Pactual anunciou uma nova atualização de sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de abril, promovendo ajustes nas alocações de determinados ativos.

A nova composição da carteira, que permanece com 17 FIIs, tem como algumas mudanças a adição do BTHF11, a remoção do KNRI11 e a redução na participação do CPTS11.

De acordo com os analistas do banco, um dos fatores para a escolha do BTHF11 é o seu potencial para gerar ganhos de capital, especialmente com as aquisições realizadas durante sua fusão, momento em que alguns dos fundos imobiliários envolvidos estavam sendo negociados a preços próximos das mínimas históricas.

Como resultado da entrada do BTHF11, o BTG decidiu remover o KNRI11 da carteira de FIIs. Esse fundo, que representava 1,5% do total, teve um desempenho positivo, com um alpha de 1,64% em comparação com o IFIX durante o período em que esteve na recomendação.

Após essas mudanças, a carteira recomendada de FIIs continua com um portfólio de 17 fundos, mantendo sua liquidez média diária em R$ 4,9 milhões e um dividend yield médio ponderado de 11,9%.

Confira a carteira de fundos imobiliários atual do BTG Pactual: