ZAGH11 compra 19 unidades de hotel em Guarulhos por R$ 13,5 mi
O fundo imobiliário ZAGH11 concluiu a compra de 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por R$ 13,5 milhões, reforçando sua presença no setor hoteleiro da Grande São Paulo. Operado pelo Grupo Accor, o empreendimento está em área estratégica de Guarulhos, próximo ao principal aeroporto do país, fator que sustenta a demanda e a taxa de ocupação do ativo.
A aquisição foi realizada a partir de imóveis detidos pelo ONDA11 e aprovada pelos cotistas em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 1º de junho de 2024. Com o fechamento da transação, o ZAGH11 passa a receber integralmente os aluguéis do contrato com a Átrio Hotéis S.A., responsável pela operação do hotel.
Além da compra em Guarulhos, o fundo, sob administração da Zagros, ampliou o portfólio com quatro propriedades avaliadas em R$ 93,4 milhões, por meio de permuta de cotas na 3ª emissão — sem desembolso monetário direto. Esse movimento fortalece a diversificação com ativos corporativos de diferentes praças e perfis de locatários.
Entre os imóveis adquiridos estão o ativo de Macaé (RJ), locado para Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança; o iTower, em Barueri (SP), com WGTECH e Radioforce; o Box 298, em São Paulo (SP), alugado à Omelete Desenvolvimento Cultural; e o Rebouças, também na capital paulista, ocupado pelo Nu Pagamentos S.A. Cada contrato contribui para um fluxo de caixa previsível e pulverizado.
Hotel próximo ao Aeroporto de Guarulhos
O hotel de Guarulhos, situado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, 1.125, no Parque Industrial Jardim São Geraldo, se beneficia da proximidade com o Aeroporto Internacional, um diferencial competitivo que sustenta a vocação do ativo para hospedagem econômica e rotatividade elevada. Essa localização agrega resiliência operacional ao portfólio.
Movimentos recentes mostram uma gestão ativa do fundo: em maio, o veículo vendeu um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, gerando aproximadamente R$ 2 milhões de lucro, R$ 2,1 milhões em caixa e R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11, além de reduzir a alavancagem com a transferência do CRI. Ao combinar aquisições estratégicas com reciclagem de portfólio, o ZAGH11 busca otimizar retorno e risco para seus cotistas.
Em síntese, a compra das 19 unidades no Ibis Budget e a incorporação dos quatro ativos corporativos reforçam a tese do ZAGH11 de diversificação entre hospitalidade e escritórios, ancorada por contratos de locação sólidos e operadores reconhecidos.
