Fundo imobiliário fecha locação e vacância cai para 48,6% em Macaé
O fundo imobiliário XPCM11 (XP Corporate Macaé) firmou contrato de locação para parte dos 8º e 9º pavimentos do Edifício The Corporate Macaé, no município de Macaé (RJ). A área locada soma 532,07 m² de área útil, conforme fato relevante divulgado aos investidores. A operação reduz a vacância física do portfólio de 51% para cerca de 48,6%, refletindo avanço na ocupação do empreendimento.
A transação foi celebrada com empresa do segmento petrolífero e terá prazo de 60 meses, com início em 18 de março de 2026. Segundo a gestora, o rendimento bruto total estimado durante a vigência é de R$ 0,480381 por cota, considerando a quantidade atual de cotas em circulação. Esses valores serão distribuídos ao longo do período, respeitando carência inicial e progressão de aluguéis.
Após a carência, a receita mensal projetada é de aproximadamente R$ 0,017629 por cota até o 12º mês. Entre o 13º e o 24º mês, o valor estimado sobe para R$ 0,105772 por cota. A partir do 25º mês, a previsão mensal atinge R$ 0,356980 por cota, sem considerar correções inflacionárias e eventuais reduções de despesas condominiais. A gestora reforça que as projeções não garantem rentabilidade futura.
A nova locação sucede a divulgação do índice anterior de vacância e confirma a ocupação parcial dos espaços remanescentes do edifício. O comunicado foi feito por meio de fato relevante, em linha com as normas aplicáveis aos fundos imobiliários.
Adicionalmente, o regulamento do XPCM11 permite a reserva de até 5% dos resultados semestrais apurados pelo regime de caixa, mecanismo que pode suavizar distribuições ao longo do tempo. Essa política, conforme a regulamentação do setor, busca equilibrar previsibilidade e prudência financeira.
Por fim, o comunicado do fundo imobiliário salienta que as estimativas se baseiam nas condições contratuais atuais e estão sujeitas a alterações por fatores como reajustes contratuais, mudanças operacionais do ativo e dinâmica de mercado. Investidores devem considerar tais variáveis ao avaliar o impacto potencial nas distribuições futuras.
