XPCM11 fecha nova locação e reduz vacância para 51%
O fundo imobiliário XPCM11 (XP Corporate Macaé) celebrou um termo aditivo para a locação de parte do 6º andar do edifício The Corporate Macaé, em Macaé (RJ). O contrato abrange 194,72 m² e tem vigência de 60 meses, com início previsto para 3 de março de 2026. A operação foi divulgada em fato relevante pela administradora Oslo Capital, em parceria com a gestora Urca Gestão de Recursos.
Segundo o comunicado, a locatária atua no segmento de serviços, consultoria e locação de mão de obra, reforçando a diversificação de perfis presentes no empreendimento. A assinatura do aditivo deve reduzir a vacância física do portfólio de 52% para cerca de 51%, conforme estimativas. Embora modesta, a queda indica continuidade dos esforços de ocupação do ativo.
Estimativas apresentadas no documento apontam receita bruta total de R$ 0,153626 por cota, considerando o número de cotas em circulação. Após a carência inicial, a receita mensal bruta por cota projetada é de aproximadamente R$ 0,003629 até o 12º mês do contrato, com elevação para R$ 0,030241 entre o 13º e o 27º mês e avanço para R$ 0,119756 a partir do 28º mês do acordo.
Cabe destacar que os valores informados não incluem correção inflacionária prevista contratualmente, tampouco eventuais economias decorrentes da redução de despesas condominiais atualmente suportadas pelo fundo. Esses fatores podem impactar positivamente o resultado recorrente ao longo da vigência.
Mesmo com a nova locação, o XPCM11 mantém vacância acima de 50%, o que indica que o processo de reocupação ainda está em curso. A administração ressalta que as projeções divulgadas não constituem garantia de rentabilidade futura e que o fundo pode reter até 5% dos lucros semestrais, em linha com a regulamentação.
Em síntese, o movimento contribui para a melhora gradual dos indicadores operacionais, ao mesmo tempo em que preserva a flexibilidade para ajustes financeiros ao longo do contrato. Para o investidor, o novo acordo adiciona previsibilidade de fluxo, ainda que em magnitude limitada diante da área total disponível no edifício.
Resultados financeiros efetivos dependerão da manutenção do contrato, da dinâmica de indexação e de potenciais reduções de custos condominiais, além da capacidade do fundo imobiliário de seguir endereçando a vacância remanescente com novas locações.
