VVRI11 vende dois imóveis por R$ 86,38 milhões em RJ e SP
O fundo imobiliário VVRI11 confirmou a assinatura de contratos de compra e venda para alienação de duas propriedades de seu portfólio, conforme comunicado ao mercado. A operação soma R$ 86.382.402,89 e envolve ativos localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, com administração da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gestão da V2 Investimentos Ltda. pela plataforma da B3. A medida faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio e racionalização de ativos do fundo.
Entre os imóveis negociados, o destaque é o edifício na Rua Gal. Olímpio, 100, no Rio de Janeiro, onde opera uma unidade da Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. Este ativo, vinculado a direitos fiduciários, representa a maior parcela financeira do acordo. Já em São Paulo, o fundo alienará a loja 2 do Condomínio HY Pinheiros (Avenida Rebouças, 2.538 e Avenida Capitão Antônio Rosa, 370), atualmente ocupada pela PBKids Brinquedos Ltda.
No total, a distribuição dos valores prevê R$ 78.306.785,00 para o ativo carioca e R$ 8.075.617,89 para o imóvel paulista. Essa composição reflete a relevância locativa e o perfil de risco-retorno de cada bem, bem como a natureza dos contratos vigentes com os ocupantes.
A liquidação ocorrerá por meio de instrumentos combinados. Haverá pagamento à vista parcial, cessão do saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) relacionado ao imóvel do Rio e quitação de parcelas por subscrição de cotas do fundo comprador, em sistema de compensação previamente definido. Essa estrutura busca otimizar fluxo de caixa e mitigar riscos de crédito.
Entre as condições precedentes, estão due diligences usuais, renúncia ao direito de preferência por parte das locatárias, aprovações internas do adquirente, anuência dos detentores do CRI e a realização de oferta pública pela instituição compradora. Tais etapas são padrão em operações imobiliárias estruturadas e visam segurança jurídica e financeira.
O cronograma indica registro das escrituras até 28 de fevereiro de 2026, condicionado ao cumprimento integral das cláusulas. Concluída a transação, o VVRI11 deixará de deter os dois ativos, com efeitos patrimoniais e de rendimento a serem divulgados após a efetiva liquidação. Esse desinvestimento pode abrir espaço para realocação de capital e ajustes na estratégia de gestão do portfólio.
