VIUR11 adia venda de imóvel e firma acordo por aluguéis em atraso
O VIUR11 (Vinci Imóveis Urbanos FII) comunicou nesta segunda-feira (3) dois avanços no processo de desinvestimento do fundo. A gestão assinou um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU) para a venda do imóvel Facamp, em Campinas (SP), e fechou um acordo com a locatária para regularizar aluguéis em atraso.
As providências atingem o único ativo imobiliário ainda detido pelo fundo. Nos últimos meses, o portfólio foi reduzido por meio de alienações e amortizações extraordinárias de capital aos cotistas, dentro de um plano de desinvestimento previamente divulgado.
VIUR11 mantém venda por R$ 35 milhões
De acordo com o fato relevante, o preço potencial de alienação do imóvel permanece em R$ 35 milhões, sem alteração frente ao MOU anunciado em abril deste ano. A modificação recai sobre o formato de pagamento.
Os potenciais compradores aceitaram antecipar R$ 1,5 milhão adicionais, em três parcelas de R$ 500 mil. Esse montante complementa o sinal já pago e será abatido da segunda parcela do preço, originalmente fixada em R$ 4 milhões. Assim, o valor total da transação não sofre mudança.
O cronograma também foi preservado. A conclusão segue prevista para abril de 2027. Se a venda não se concretizar até essa data, o fundo poderá considerar a negociação encerrada e reter tanto o sinal originalmente recebido quanto o complemento de R$ 1,5 milhão.
O imóvel Facamp é hoje o único ativo imobiliário remanescente do veículo. A carteira foi quase integralmente desinvestida, e a gestão promoveu amortizações extraordinárias de capital aos investidores ao longo do processo.
Facamp reconhece dívida e ajusta pagamentos
O segundo ponto do comunicado aborda a inadimplência da Facamp, locatária exclusiva do ativo. A instituição reconheceu formalmente uma dívida de R$ 1.015.008,79, relativa aos aluguéis vencidos em dezembro de 2025 e março de 2026, já com multas e encargos pactuados em contrato.
O acordo prevê a quitação em 10 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA. A primeira prestação foi paga em julho, e as demais serão desembolsadas nos próximos meses. Até dezembro de 2026, os aluguéis poderão ser pagos até o último dia útil de cada mês. A partir de janeiro de 2027, volta a valer o cronograma original, com vencimento no dia 25, condicionado ao cumprimento integral das obrigações pela locatária.
A Facamp também reconheceu que não renovou, no prazo contratual, o seguro-fiança do contrato de locação. Por isso, recebeu um prazo adicional de 10 meses para apresentar uma nova garantia locatícia. Durante esse período, o fundo poderá exigir que os pagamentos sejam feitos por meio de uma conta de movimentação controlada, abastecida com recebíveis da instituição de ensino.
Fundo segue desinvestimento e cronograma até 2027
Os comunicados inserem-se no plano de desinvestimento do VIUR11. Após a venda da maior parte dos imóveis, o fundo efetuou amortizações extraordinárias aos cotistas, com distribuição de recursos em dinheiro e de cotas do TRXF11 (TRX Real Estate FII). Desde então, o imóvel Facamp passou a ser o único ativo imobiliário do portfólio.
Nos últimos meses, o veículo registrou resultados negativos, refletindo a queda da receita imobiliária e os custos financeiros de obrigações de aquisições anteriores. Em informe do início de 2026, a gestão indicou expectativa de não realizar distribuições de dividendos até o fim do ano, enquanto o desinvestimento estivesse em andamento.
O fato relevante desta segunda-feira organiza o recebimento dos aluguéis em atraso e mantém válida a negociação para a venda do último imóvel do fundo, cuja conclusão segue condicionada ao cumprimento das cláusulas do memorando de entendimentos. O horizonte segue sendo abril de 2027, marco previsto para a finalização da operação, caso todas as condições sejam satisfeitas.
