TRXF11 vê resultado saltar mais de 150% em junho após dividendos extraordinários
O TRXF11 encerrou junho com aceleração no desempenho operacional e uma agenda ativa de aquisições e reciclagem de ativos. O período foi marcado por expansão de receita, anúncio de distribuição extraordinária e avanço em frentes de diversificação setorial.
O resultado operacional do fundo saltou de R$ 48,6 milhões em maio para R$ 121,9 milhões em junho, um avanço de aproximadamente 150,8% na base mensal. Segundo a gestora, o movimento reflete eventos não recorrentes e a consolidação de novas operações no portfólio.
No mesmo mês, o fundo comunicou a distribuição extraordinária de R$ 1,50 por cota, que corresponde a um dividend yield mensal de 1,63% (ou 19,60% anualizado), considerando o preço de fechamento de R$ 91,80. O pagamento será efetuado em 14 de julho aos investidores posicionados em 30 de junho.
Mesmo após o anúncio extraordinário, a administração manteve o guidance recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, sinalizando estabilidade na política de remuneração.
TRXF11 amplia presença em diferentes segmentos
Entre as aquisições, destaca-se o edifício Dynamic Faria Lima, em São Paulo, negociado por R$ 130 milhões. O imóvel está locado ao Ibmec, com contrato vigente até dezembro de 2033, reforçando a exposição do portfólio ao segmento educacional em um eixo corporativo relevante.
No segmento hoteleiro, o fundo concluiu a compra do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, por R$ 260 milhões. O contrato de locação tem prazo de 20 anos, com os dez primeiros anos em modalidade atípica, e yield estabilizado estimado em 10% ao ano.
Em logística, o TRXF11 firmou um contrato built-to-suit (BTS) para desenvolver um centro de distribuição em Osório (RS), que será ocupado pela Shopee. O projeto integra um pacote de quatro ativos destinados à companhia, com investimento estimado em R$ 82,5 milhões, ampliando a presença do fundo em operações lastreadas por contratos de longo prazo.
Além disso, a gestora acertou a aquisição indireta de oito galpões logísticos voltados ao segmento de self-storage, por meio da compra do FII Brio Renda Imobiliária. Os ativos estão distribuídos entre São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal, em uma operação de até R$ 135 milhões, reforçando a diversificação geográfica e de inquilinos.
TRXF11 avança na reciclagem de portfólio
Paralelamente às aquisições, o fundo iniciou um movimento de reciclagem de ativos. A gestora anunciou uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis, majoritariamente locados à Caixa Econômica Federal, além de unidades ocupadas por empresas como Dasa, Americanas e Extra.
A operação pode movimentar R$ 207,25 milhões, com cap rate médio de 8,13% ao ano. Segundo a administração, a transação tem como objetivo liberar recursos para novas aquisições e elevar, gradualmente, a qualidade e a rentabilidade do portfólio.
Com as compras realizadas, os contratos de longo prazo e a estratégia de desinvestimento seletivo, o mês de junho combinou reforço de caixa, diversificação de segmentos e otimização do portfólio. O guidance recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026 foi mantido, ao passo que a distribuição extraordinária de R$ 1,50 por cota adicionou ganho pontual aos rendimentos do período.
A combinação de aquisições como o Dynamic Faria Lima e o Hotel Emiliano, o projeto BTS em Osório (RS) para a Shopee e a operação de self-storage via FII Brio Renda Imobiliária, somada à proposta de venda de 15 imóveis com cap rate de 8,13% ao ano, delineia a execução da estratégia da gestora. O foco permanece na alocação eficiente de capital, em contratos de longo prazo e em ativos alinhados ao perfil de risco e retorno esperado para o fundo.
