TRXF11 anuncia R$ 0,93 por cota e compra ativo logístico
O fundo imobiliário TRXF11 comunicou aos cotistas a distribuição de R$ 0,93 por cota neste mês, com direito ao provento para quem estiver posicionado até o fim do pregão de 27 de fevereiro de 2026. O pagamento ocorrerá em 13 de março de 2026, conforme informado pela administração do fundo.
Considerando a cotação de fechamento de janeiro, de R$ 95,39, o rendimento equivale a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,97%. Para investidores pessoa física, os proventos de FIIs seguem isentos de Imposto de Renda, o que tende a aumentar a atratividade do fluxo de caixa distribuído por TRXF11.
Além da renda, o fundo avançou em sua estratégia de alocação ao firmar compromisso de compra de um ativo logístico em Londrina (PR), pelo valor de R$ 135.502.736,84. O imóvel está em construção e já possui contrato de locação assinado com a Shopee por 10 anos, em regime atípico, garantindo previsibilidade de receitas.
O negócio foi formalizado por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças (CVC). A conclusão depende do cumprimento das condições precedentes estipuladas no CVC; após atendidas, o acordo se torna definitivo e vinculante para ambas as partes.
Entre o primeiro desembolso e o início dos aluguéis pela Shopee, o fundo receberá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores pagos, mitigando o risco de vacância e reduzindo a volatilidade do caixa. Após a quitação e a entrega, o FII terá a posse indireta do bem e direito integral aos aluguéis desde o início da locação.
A administração afirma que a transação reforça a tese do portfólio com ativos bem localizados, tecnologicamente adequados e locados a empresas sólidas, com contratos de longo prazo. Dessa forma, TRXF11 combina distribuição de rendimentos recorrentes com crescimento via aquisição de imóveis logísticos, apoiado por contratos atípicos e garantias de receita.
