TRXF11 informa lucro de R$ milhões e comenta reciclagem do portfólio
O TRXF11, fundo imobiliário que atua no segmento de renda urbana, informou em seu relatório gerencial de setembro lucro líquido de R$ 33,313 milhões, com R$ 30,218 milhões destinados a proventos, equivalentes a R$ 0,93 por cota.
Com base no fechamento a R$ 98,67 na virada do mês, os dividendos do TRXF11 resultam em yield anualizado de 11,31%. Desde a estreia na B3, a rentabilidade acumulada é de 77,89%, segundo o time de gestão.
No acumulado de 2025, o TRXF11 avança 6,90%. Em setembro, o retorno total do fundo foi de 2,11% versus 3,25% do IFIX. Embora abaixo do índice de FIIs no curto prazo, a trajetória de longo prazo segue positiva, ancorada em contratos atípicos e inquilinos de alta qualidade.
A base de investidores superou 200 mil cotistas pela primeira vez, um marco para o veículo. O volume médio diário negociado no mês foi de R$ 11,61 milhões, e a TRX Investimentos, gestora do FII, anunciou a 12ª emissão de cotas para financiar o desenvolvimento do portfólio e novas aquisições em negociação ou análise, alinhadas à estratégia de crescimento.
TRXF11: mais sobre a nova emissão de cotas
A oferta inicial mira captação de R$ 2 bilhões, com valor mínimo de R$ 9,988 milhões. Cada cota sai a R$ 100,20, acrescida de taxa de R$ 0,13, totalizando R$ 100,33 por subscrição. Os recursos serão direcionados a ativos em múltiplos estados, com foco em varejo big box, renda urbana, logística e centros comerciais, ampliando diversificação setorial e geográfica do portfólio.
O fundo imobiliário TRXF11 confirmou acordos que permitem pagar aquisições total ou parcialmente com cotas da 12ª emissão, somando cerca de R$ 2 bilhões. Essa estrutura tende a reduzir desembolsos imediatos e preservar caixa para novas oportunidades, mantendo o pipeline ativo e escalável.
Entre as operações recentes, o FII TRXF11 concluiu em setembro a compra de 43,82% de galpão logístico locado ao Mercado Livre em Araucária (PR). O contrato é atípico por 10 anos, com multa do saldo devedor total e sem revisão, mitigando risco de vacância e renegociação. O investimento foi de R$ 207,9 milhões: R$ 105,9 milhões pagos na assinatura e R$ 101,9 milhões em duas parcelas semestrais indexadas ao IPCA.
Em 15/09, o fundo fechou a aquisição de uma unidade varejista locada ao Assaí em Aparecida de Goiânia (GO), também em contrato atípico por 20 anos com multa integral. O valor a ser pago pelo TRXF11 é de R$ 59,7 milhões, corrigido pelo IPCA desde 14/05/2025, data da abertura das negociações.
