TRXF11 fecha sale and leaseback com Einstein por R$ 334,2 mi
O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a aquisição de 11 propriedades da Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Hospital Albert Einstein, em uma transação de aproximadamente R$ 334,2 milhões. Em seguida, os ativos foram imediatamente locados ao próprio hospital, caracterizando uma operação de sale and leaseback, amplamente utilizada no mercado corporativo para liberar capital e manter a operação ininterrupta.
Conforme comunicado em fato relevante, as propriedades estão localizadas em São Paulo e correspondem a 11 lajes corporativas. Esses espaços continuam ocupados pelo Hospital Albert Einstein, garantindo continuidade operacional e previsibilidade de receitas ao fundo. Com a conclusão do processo, o TRXF11 iniciou o recebimento dos aluguéis referentes aos imóveis, alinhando o fluxo de caixa com a estratégia de renda recorrente.
A gestora informou que o desembolso final do fundo imobiliário ficou acima do valor inicialmente previsto. A diferença decorreu de ajustes para que o fundo assumisse custos de reformas solicitadas pelo locatário, com contrapartida em aumento propproporcional do aluguel mensal, preservando o mesmo cap rate da transação. Essa calibragem financeira busca manter a atratividade de retorno para os cotistas.
O pagamento foi estruturado com duas fontes: uma operação de securitização lastreada nos recebíveis de locação dos imóveis, concluída simultaneamente à aquisição, e recursos disponíveis em caixa. As receitas de aluguel foram cedidas no âmbito da securitização, reduzindo pressão imediata sobre o capital do fundo e alongando passivos em linha com os fluxos futuros.
Contrato de 25 anos reforça estabilidade de receitas
O TRXF11 firmou contrato de locação de 25 anos com o Hospital Albert Einstein, sendo 20 anos em regime atípico, modelo que confere maior proteção ao proprietário contra vacância e revisões abruptas. O instrumento prevê multa por rescisão equivalente ao saldo devedor dos 20 anos atípicos e elimina a possibilidade de ação revisional de aluguel durante todo o período inicial de 25 anos.
Com a assinatura e a conclusão da compra, o fundo obteve posse indireta dos ativos e passou a auferir rendimentos de locação. A gestão ressalta que a operação reforça a tese de investir em ativos críticos a grandes corporações, com contratos longos, qualidade de crédito e potencial de valorização. Assim, o TRXF11 busca oferecer renda estável e crescimento de capital aos cotistas no longo prazo.
