TRBL11 antecipa R$ 54,8 mi e encerra venda no RJ
O fundo imobiliário TRBL11 concluiu de forma antecipada o cronograma de recebimentos relativos à venda de imóveis em Duque de Caxias (RJ), fortalecendo sua posição de caixa e encerrando a última etapa do acordo. Em 26 de janeiro, o fundo registrou a entrada de R$ 54,8 milhões, quantia que, pelo cronograma original, seria liquidada apenas no primeiro dia útil de julho de 2026. A antecipação altera o reconhecimento das receitas extraordinárias no semestre e consolida o encerramento da operação.
Com a liquidação antecipada, o TRBL11 apurou lucro de capital de R$ 24,113 milhões nessa parcela, equivalente a R$ 3,12 por cota, compondo a linha de receitas extraordinárias do período. A operação havia sido estruturada com liquidação parcelada e correção financeira atrelada ao CDI mais 2,00% ao ano, mecanismo que buscou preservar e ampliar o valor ao longo do prazo.
A administração destaca que o formato adotado visou maximizar retornos ao combinar a comercialização dos ativos com a remuneração financeira do saldo devedor. A antecipação ocorreu por iniciativa voluntária da compradora, encerrando a fase final do acordo e reforçando a liquidez do veículo.
Em termos consolidados, o resultado total da transação foi comunicado em aproximadamente R$ 105,46 milhões, o que corresponde a R$ 13,94 por cota. Nesta etapa, o lucro de R$ 24,113 milhões — R$ 3,12 por cota — foi reconhecido com a entrada dos R$ 54,8 milhões.
Cerca de 20% dessa parcela estava securitizada, servindo como garantia do CRI série 511, reforçando a robustez da estrutura de crédito. A partir do recebimento antecipado, a gestão sinalizou que promoverá a antecipação da amortização de uma parcela antes prevista para julho de 2026, estimada em R$ 13,5 milhões, direcionando parte do principal para reduzir o endividamento.
Impacto nas distribuições
O efeito no resultado semestral é positivo em R$ 3,12 por cota, alterando a base de cálculo das distribuições. Pela metodologia de linearização, o valor seria distribuído no segundo semestre; contudo, com a mudança de cronograma, passa a compor o semestre atual.
Com isso, os extraordinários no primeiro semestre de 2026, somando a parcela de janeiro e a porção agora antecipada, totalizam R$ 1,02 por cota ao mês. A administração informará oportunamente a estratégia de distribuição e o guidance ajustados. Segundo a gestora, a entrada dos recursos não altera a distribuição que será comunicada em 30 de janeiro de 2026, oferecendo previsibilidade aos cotistas do fundo imobiliário TRBL11.
