O fundo de investimento imobiliário TGAR11 reportou em abril fluxo de caixa de R$ 18 milhões e confirmou o repasse de R$ 0,72 por cota aos cotistas. O montante equivale a retorno mensal de 1,06% e rendimento anualizado de 13,46%, conforme o relatório mensal da TG Core. A gestora reiterou a regularidade da distribuição e destacou a robustez do caixa operacional no período.
No acumulado de 12 meses, o veículo distribuiu R$ 10,87 por cota, alcançando dividend yield de 13,86%. A administradora manteve a estimativa de proventos entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota para o primeiro semestre de 2026, sinalizando previsibilidade na geração de caixa. A performance operacional foi novamente puxada pelos ativos de equity, que responderam por 93,6% das receitas de abril.
No segmento de urbanismo, o fundo comercializou 317 unidades, totalizando VGV de R$ 38,4 milhões. Os empreendimentos Jardim do Éden, Jardim dos Ipês, Esmeralda do Tapajós, Pérola do Tapajós e Jardim Europa lideraram as vendas. Em incorporação, foram 59 unidades vendidas e VGV de R$ 27,5 milhões, com destaque para os projetos Louvre, Jardim Roma, B. Great e Natto Bueno.
TGAR11 amplia posições em crédito
A Cipasa contribuiu com 47 unidades e VGV de R$ 11,6 milhões, enquanto a Nova Colorado vendeu 42 unidades, somando R$ 2,7 milhões. No segmento de multipropriedade, o Aqualand registrou 173 frações vendidas e R$ 10,8 milhões em VGV. No agregado, as operações superaram R$ 90 milhões em vendas no mês, reforçando a diversificação de receitas.
No crédito, o fundo ampliou posições em operações existentes e adicionou novos ativos. O destaque foi a compra adicional de R$ 598 mil do CRI Visconde, em séries remuneradas a CDI + 2,50% e CDI + 5,50% a.a. Houve ainda alocação de R$ 200 mil no CRI Portal do Cedro, com retorno de IPCA + 14% a.a., destinado à conclusão de dois loteamentos no Ceará (1.296 lotes e VGV projetado de R$ 81 milhões).
Ao fim de abril, TGAR11 contabilizou 142.487 cotistas, movimentou R$ 110,8 milhões no secundário e registrou volume médio diário de R$ 5,5 milhões. A reserva de resultados não distribuídos ficou em R$ 0,09 por cota, apoiando a consistência das distribuições. O fundo confirmou o pagamento de R$ 0,72 por cota aos investidores posicionados até 29 de maio de 2026, com crédito previsto para 15 de junho. Considerando a cotação de referência de maio, o provento implica dividend yield mensal de 1,20%.
