TGAR11 projeta dividendos do 2º semestre e movimenta carteira de crédito
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O fundo imobiliário TGAR11 registrou em junho uma forte movimentação na carteira de crédito de seu portfólio, com a venda de seis operações, somando R$ 31,6 milhões, e a aquisição de outras cinco, no montante de R$ 19 milhões. As novas compras foram feitas com taxa média ponderada de IPCA + 11,88% ao ano e CDI + 4,00% ao ano.
O fundo pagou dividendos de R$ 1,00 por cota em julho, rendimento que corresponde a um dividend yield anualizado de 13,82%. Já a reserva acumulada de resultados fechou o mês em R$ 0,04 por cota.
O valor, estável desde o início do ano, se mantém no centro do guidance de dividendos do TGAR11 para o segundo semestre. Segundo a gestão, a expectativa é de distribuições mensais entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota. “O cenário ainda não oferece fundamentos
sólidos o suficiente para revisar essa estimativa de forma positiva”, diz a TG Core Asset no último relatório gerencial do fundo.
Em relação às receitas, a classe de equity continua sendo a principal fonte, responsável por 85,5% do faturamento do TGAR11 em junho. A carteira de crédito, no entanto, também teve papel relevante, respondendo por 9% das receitas no período. O faturamento total do mês foi de R$ 24,16 milhões.
TGAR11: saiba mais sobre o fundo
Com quatro anos de histórico de pagamentos consistentes, o TGAR11 segue mesclando operações de crédito estruturado, incorporação, urbanismo e multipropriedade em seu portfólio.
No segmento de urbanismo, junho registrou a venda de 183 unidades, resultando em R$ 19,4 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Na Cipasa, braço de urbanismo do fundo, foram 47 unidades comercializadas, somando R$ 9,07 milhões em VGV.
Na área de incorporação, o destaque foi a emissão do Habite-se das torres Home e Office do empreendimento Gran Life, em Anápolis (GO), etapa que permitiu o início do desligamento bancário das unidades já vendidas. O processo antecipa recebíveis, fortalece o caixa e reduz risco de inadimplência, melhorando os indicadores do FII. No mês, foram 51 unidades negociadas, movimentando R$ 21,45 milhões em VGV.
Já na multipropriedade, o TGAR11 vem concentrando seu foco no Aqualand, resort em Salinópolis (PA). Em junho, foram vendidas 140 frações do empreendimento, totalizando R$ 8,12 milhões em VGV. Segundo a gestão, esse movimento foi impulsionado pela proximidade das férias de julho, momento em que o parque tem maior número de frequentadores e também um volume de vendas mais consistente.
