SNFZ11 conclui compra de três fazendas no Mato Grosso e alcança 16 mil cotistas
O SNFZ11 (Suno Fazendas) concluiu, em julho, a compra de três propriedades rurais no Mato Grosso, ampliando sua exposição ao mercado de terras agrícolas. Com as novas aquisições, o portfólio passou a contar com seis fazendas e três CRAs, somando nove ativos sob gestão.
As fazendas adquiridas são Panteão, Berrante e Guaraipós. Após a conclusão das operações, a exposição do fundo em imóveis rurais alcançou R$ 306,8 milhões, equivalente a 256,3% do patrimônio líquido. Todas as propriedades estão arrendadas para a Jequitibá Agro, o que mantém a vacância física e financeira do portfólio em zero.
A estratégia do veículo combina a valorização patrimonial das terras com a geração de renda recorrente via contratos de arrendamento e CRAs. Em julho, o fundo apurou resultado de R$ 1,59 milhão, ou cerca de R$ 0,131 por cota, e distribuiu R$ 0,10 por cota, mantendo o nível observado nos meses anteriores.
SNFZ11 reforça presença em terras agrícolas no Mato Grosso
A expansão veio acompanhada do aumento na base de investidores. O fundo encerrou o período com 15.785 cotistas, novo recorde histórico, após a entrada de 564 novos investidores no mês. A terceira oferta pública movimentou R$ 51,8 milhões, recursos direcionados à aquisição das três fazendas, e representou crescimento de quase 50% do patrimônio do fundo.
Segundo a Suno Asset, com esse movimento o fundo ultrapassou a marca de 16 mil investidores, tornando-se o maior veículo do segmento em número de cotistas, de acordo com a gestora. A ampliação do portfólio reforça a diversificação geográfica e operacional no estado do Mato Grosso.
Em Nova Lacerda (MT), estão as fazendas Guaraipós, com 2.242 hectares e 1.319,23 hectares de área útil, e Berrante, com 1.164 hectares e 722,98 hectares úteis. Já a Fazenda Panteão, com 317 hectares e 96,63 hectares de área útil, fica em Gaúcha do Norte (MT), região onde o fundo já detém as fazendas Coliseu, Xavante e Triângulo da Gaúcha.
Irrigação e contratos de arrendamento nas novas áreas
Um dos diferenciais das novas propriedades é o potencial para implantação de sistemas de irrigação por pivô central. Parte relevante das áreas deverá receber investimentos em infraestrutura com foco em aumentar a produtividade e mitigar riscos climáticos, o que também pode contribuir para a valorização das terras no longo prazo.
Os contratos de arrendamento consideram remunerações distintas por área. Nas partes irrigadas, o pagamento é equivalente a 25 sacas de soja por hectare útil ao ano. Nas áreas de sequeiro, a remuneração corresponde a 25% da safra, com piso de 15 sacas por hectare útil ao ano. Considerando a composição entre áreas irrigadas e de sequeiro, a gestão estima um arrendamento mínimo equivalente a 19,77 sacas de soja por hectare útil ao ano nas novas fazendas.
A aquisição foi estruturada com prazo alongado de pagamento. Após a liquidação da primeira parcela, permanecem nove parcelas anuais a serem quitadas ao longo do período originalmente contratado, diluindo o desembolso financeiro no tempo.
Fundo preserva guidance e reforça reserva de lucros
Considerando a cotação de mercado, a distribuição realizada em julho representa um dividend yield anualizado de 13,69%. A gestão manteve o guidance de rendimentos entre R$ 0,095 e R$ 0,105 por cota para o próximo trimestre, sinalizando a continuidade da geração de caixa mesmo após a expansão da carteira.
No mesmo mês, além de distribuir R$ 0,10 por cota, o fundo destinou R$ 0,031 por cota para a reserva de lucros. Ao fim de julho, o saldo acumulado dessa reserva somava aproximadamente R$ 0,38 milhão, contribuindo para maior previsibilidade na política de distribuição.
