RBVA11 dobra lucro em dezembro com distrato da Caixa
O RBVA11 encerrou dezembro com lucro de R$ 24,698 milhões, mais que o dobro do mês anterior (R$ 11,937 milhões). O salto de 106,9% foi impulsionado por operações pontuais que reforçaram o resultado contábil e o caixa do fundo. A receita imobiliária somou R$ 25,074 milhões no mês, enquanto o resultado financeiro adicionou R$ 2,753 milhões. Já as despesas operacionais totalizaram R$ 3,13 milhões no período, mantendo-se sob controle frente à expansão das receitas.
Em linha com essa performance, o RBVA11 distribuiu R$ 14,052 milhões em proventos, equivalentes a R$ 0,09 por cota. No horizonte semestral, a gestão manteve a disciplina: cerca de 96,6% do resultado de caixa foi distribuído, seguindo a política de endereçar ganhos extraordinários sem comprometer a sustentabilidade de longo prazo. Essa abordagem confere previsibilidade ao cotista e preserva a capacidade de reinvestimento.
A demonstração financeira de dezembro evidenciou R$ 10,6 milhões em “resultado de venda de imóveis”, refletindo eventos não recorrentes. Entre eles, destacou-se o distrato com a Caixa Econômica Federal, que envolveu a devolução de três agências em Guaianases, Pirituba e Planalto Paulista. O acordo prevê recebimento total de R$ 31,7 milhões, dos quais R$ 19 milhões já ingressaram em dezembro.
O remanescente de R$ 12,7 milhões está programado para janeiro de 2026, compondo um fluxo futuro contratado. A transação gerou ganho de R$ 17.676.097,22, equivalente a R$ 0,113 por cota, com TIR anualizada de 16,9% ao longo de 13 anos — desempenho que, em termos relativos, corresponde a IPCA + 10,6% ao ano ou CDI + 7,7% ao ano. Cada uma dessas métricas reforça a qualidade do desinvestimento.
Além do impacto financeiro direto, houve benefícios estratégicos relevantes: redução da exposição ao segmento bancário para 24% do portfólio e elevação do caixa para aproximadamente R$ 14 milhões. Esses movimentos ampliam a flexibilidade para novas alocações e melhoram o balanceamento setorial do fundo, mitigando riscos de concentração e ciclos específicos.
No front de desenvolvimento, o projeto BTS Portobello avançou para a fase final. A locatária conduz adequações internas para viabilizar a abertura, e a construtora retornará para concluir itens pendentes. A inauguração é prevista para fevereiro. Importante: como o RBVA11 é cotista sênior do veículo proprietário do ativo, a remuneração contratada de IPCA + 9,0% ao ano permanece assegurada, protegendo o retorno mesmo em caso de atraso.
