PMLL11 convoca assembleia para incorporar RBR Malls FII
O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) divulgou seus primeiros indicadores após a transição de gestão iniciada em julho de 2025 e convocou os cotistas para deliberar sobre a incorporação de ativos do RBR Malls FII. A proposta será apreciada em assembleia geral extraordinária organizada pela administradora, com votação pelo Portal do Investidor da B3 ou pela plataforma indicada. A operação prevê a compra integral das cotas do RBR Malls, cujo valor patrimonial é estimado em R$ 389 milhões.
Ao detalhar a transação, a gestora informou que o conjunto de ativos reúne participações em três centros comerciais de destaque em São Paulo: Shopping Eldorado, Shopping Pátio Higienópolis e Plaza Sul Shopping. A administração avalia que a proposta está alinhada à estratégia de aprimoramento contínuo do portfólio e deve reforçar métricas operacionais já em patamares sólidos.
Desempenho operacional e financeiro do fundo imobiliário
Após menos de 12 meses, a nova gestão reportou ocupação de 96% em dezembro de 2025, mantendo nível superior a 94% por três anos. O faturamento por metro quadrado cresceu 6,8% no acumulado de 2025, enquanto o NOI avançou 7,5% na comparação anual. Esses indicadores sustentam a tese de resiliência do portfólio, composto por participações minoritárias em shopping centers regionais dominantes.
No âmbito financeiro, o PMLL11 apurou resultado distribuível de R$ 2,08 por cota em janeiro de 2026, frente à distribuição mensal de R$ 1,00 por cota, formando reserva de R$ 1,81 por cota. O dividend yield anualizado alcançou 10,2% sobre o valor patrimonial e 11,3% sobre o preço de mercado ao fim de janeiro, enquanto a liquidez média diária negociada evoluiu de R$ 2,3 milhões para R$ 4,1 milhões.
O patrimônio líquido soma R$ 1,65 bilhão, com valor patrimonial de R$ 118,21 por cota e base superior a 127 mil investidores. Entre os critérios de seleção do portfólio, destacam-se empreendimentos com ao menos seis anos de operação, ABL mínima de 20 mil m², vendas acima de R$ 1.200/m² por mês, geração de caixa a partir de R$ 100/m² e ocupação de 90% ou mais.
Foco em shopping centers dominantes regionalmente
A estratégia prioriza ativos com histórico operacional robusto e posição dominante nas respectivas áreas de influência. Atualmente, o PMLL11 conta com 14 propriedades em diferentes estados, sob gestão de múltiplas administradoras, o que dilui riscos e amplia a capilaridade comercial.
A proposta de fusão com o RBR Malls será submetida aos cotistas. Segundo a gestora, os ativos-alvo registram ocupação superior a 97% e recebem cerca de 4 milhões de visitantes por mês, potencialmente reforçando escala, liquidez e diversificação do fundo. A administração reforça que a operação está alinhada ao plano de crescimento do fundo imobiliário.
