O fundo de investimento imobiliário PMLL11 anunciou oficialmente, nesta segunda-feira (4), a intenção de adquirir uma participação no Shopping Curitiba. A operação reforça o posicionamento do FII em ativos de varejo dominantes, com potencial de geração de caixa e valorização de longo prazo.
Localizado na capital paranaense, o empreendimento possui 22,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e foco nas classes A e B. O perfil do ativo indica resiliência de vendas e frequente atração de marcas âncora, fatores que costumam sustentar fluxo de visitantes e performance comercial.
Participação corresponde a 13,3% da fração ideal do shopping
A participação a ser adquirida pelo fundo imobiliário PMLL11 corresponde a 13,328% da fração ideal do shopping center, em uma transação estimada em aproximadamente R$ 54,087 milhões. A estrutura do negócio envolve outros dois investidores, incluindo uma companhia do Grupo Soifer, sinalizando uma composição societária com players experientes do setor.
Conforme os termos preliminares, o pagamento será efetuado no fechamento, condicionado ao cumprimento de requisitos usuais para esse tipo de aquisição. Entre as condições precedentes, destaca-se a autorização do CADE, etapa regulatória que antecede a efetiva transferência da participação e a posterior comunicação ao mercado pelo fundo.
PMLL11 mira participações em shopping centers dominantes
Quanto às modalidades de pagamento, há previsão de quitação em reais ou, a critério exclusivo do PMLL11, compensação integral por créditos decorrentes da obrigação do vendedor de subscrever e integralizar novas cotas do FII na própria operação. Os parâmetros finais serão detalhados nos documentos definitivos da oferta.
O preço será ajustado na data de fechamento para refletir um cap rate médio de 9,5%, calculado com base no NOI Caixa acumulado dos 12 meses anteriores ao closing. Essa métrica busca alinhar valuation e rendimento esperado do ativo às práticas de mercado de shoppings.
Em linha com sua estratégia, o fundo PMLL11 mira participações em shopping centers dominantes, operados por gestores de primeira linha e com indicadores acima da média atual do portfólio. A iniciativa também reforça a diversificação e a qualidade da carteira, pilares relevantes para a sustentabilidade dos dividendos e a atratividade do FII para o investidor.
