O fundo imobiliário PMLL11 encerrou novembro de 2024 com resultado de R$ 12,973 milhões, após registrar receita bruta de R$ 14,656 milhões e despesas operacionais de R$ 1,683 milhão. Com base nesse desempenho, a gestão aprovou distribuição de R$ 12,024 milhões aos investidores, equivalente a R$ 0,86 por cota, mantendo o compromisso de previsibilidade e disciplina financeira.
No mês, o repasse de proventos veio acompanhado da preservação de reservas. O fundo encerrou o período com R$ 0,89 por cota em caixa acumulado, montante destinado a sustentar eventuais oscilações operacionais e apoiar futuras distribuições. Esse colchão de liquidez reforça a estratégia prudencial do veículo.
Em linha com o plano de reciclagem de portfólio, a gestão comunicou a formalização de um Memorando de Entendimentos envolvendo dois ativos. O documento prevê a aquisição adicional de 15% do Suzano Shopping por R$ 51,1 milhões, elevando a participação do fundo para 40%. Em movimento simultâneo, está prevista a alienação de 35% do Boulevard Shopping Bauru por R$ 91,5 milhões, com saldo líquido positivo de caixa de R$ 40,3 milhões.
Caso concluída, a operação deverá gerar ganho estimado de R$ 0,48 por cota para o FII PMLL11, além de reforçar a tese de concentração em shoppings dominantes. O preço de venda do Boulevard Shopping Bauru supera em cerca de 8% o capital originalmente investido, com taxa interna de retorno nominal projetada próxima de 13% ao ano. A conclusão está prevista para janeiro de 2026, sujeita às condições contratuais.
Desempenho operacional segue resiliente. Em outubro de 2024, as vendas por metro quadrado alcançaram R$ 1.404, alta de 1,6% na comparação anual, e avanço de 8,1% no acumulado do ano. O NOI por metro quadrado foi de R$ 93, com crescimento de 11,0% na base de 12 meses e 6,9% no acumulado, refletindo eficiência operacional e controle de custos.
O PMLL11 mantém alavancagem de 9,9% sobre o valor do portfólio, patamar conservador para o segmento. A taxa de ocupação fechou outubro em aproximadamente 96%, indicando demanda consistente pelos espaços. O fundo também detém posição de R$ 141 milhões no Barra Malls FII, do qual é cotista único, que concentra os ativos Rio2 Shopping e Península Open Mall.
