O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a compra de 13,328% da fração ideal do Shopping Curitiba. O fechamento ocorreu em 26 de junho de 2026, com a lavratura da escritura pública de compra e venda, etapa que formalizou a transferência da participação ao portfólio do fundo.
A transação foi realizada em conjunto com outros dois compradores, entre eles uma empresa do Grupo Soifer, e envolveu o pagamento de R$ 56.955.038,24 pela fatia adquirida. Segundo a gestão, a operação insere o fundo em um ativo tradicional do varejo da capital paranaense.
Localizado na região central de Curitiba, o Shopping Curitiba é um empreendimento consolidado, com 22,4 mil metros quadrados de ABL e foco nos públicos A e B. A aquisição foi estruturada com cap rate estimado em cerca de 9,7%, calculado sobre o resultado operacional líquido projetado para os 12 primeiros meses após a conclusão.
O pagamento foi feito à vista, sem desembolso direto de caixa. O valor foi integralmente compensado com o crédito que o FII detinha diante da obrigação da vendedora de subscrever e integralizar 485.633 cotas no âmbito da sétima emissão do fundo. Com a lavratura da escritura, o preço ficou totalmente liquidado.
PMLL11 conclui compra no Shopping Curitiba
A operação já havia sido antecipada ao mercado. Em 4 de maio de 2026, o fundo firmou instrumento que formalizou a intenção de adquirir a mesma fração de 13,328%, então estimada em R$ 54.087.509,00. Naquele momento, foi prevista a possibilidade de pagamento em moeda corrente ou por compensação com créditos de subscrição de novas cotas.
A alternativa de compensação acabou prevalecendo no fechamento. A diferença entre o valor inicialmente previsto e o efetivamente pago decorre do mecanismo de ajuste pactuado entre as partes, ativado na conclusão da compra.
Pelo instrumento assinado em maio, o preço seria atualizado no fechamento para refletir um cap rate médio aplicado sobre o NOI caixa dos 12 meses anteriores à conclusão. Esse critério, estabelecido contratualmente, ajustou o montante final conforme o desempenho operacional recente do ativo.
Como foi a aquisição do PMLL11
O fechamento também estava sujeito a condições precedentes usuais, incluindo a aprovação pelo CADE. Atendidas essas exigências, a escritura pública foi lavrada em 26 de junho de 2026, consolidando a entrada do fundo no empreendimento.
De acordo com a gestão, a aquisição do Shopping Curitiba está alinhada à estratégia de alocação em participações de shoppings dominantes com potencial de valorização. O movimento busca diversificação por geografia, perfil de consumo e administradoras de primeira linha, ampliando a exposição do fundo a diferentes praças e operadores.
A gestora avalia que esse tipo de operação contribui para a resiliência da carteira e reduz a dependência de ativos individuais. Com a conclusão, o reforço passa a integrar o portfólio do PMLL11, obedecendo aos parâmetros definidos para a seleção de ativos e à disciplina de investimento descrita aos cotistas.
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